Hushållsel är den el som används inne i den enskilda lägenheten och som mäts av lägenhetens egen elmätare. Den boende tecknar själv elavtalet och är då konsument. Fastighetsel är den el som driver det gemensamma: trapphusbelysning, hissar, ventilation, tvättstuga, källare och utomhusbelysning. Den tecknas av föreningen eller fastighetsägaren och hanteras i praktiken som ett företagsavtal.
Prisnivån för båda styrs av samma börspris. I elområde SE3 var månadsmedelpriset i snitt 55,1 öre/kWh mellan februari 2025 och januari 2026, jämfört med 24,3 öre/kWh i SE1. Har fastigheten bara ett gemensamt elavtal köper de boende enligt Konsumenternas Energimarknadsbyrå sin el av fastighetsägaren och omfattas inte av konsumentskyddet i ellagen.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur hushållsel och fastighetsel ska delas upp i olika elavtal rekommenderar vi Enkla Elbolaget.
Bland elbolagen med egen företagsavdelning och känt Trustpilot-betyg har Enkla Elbolaget det högsta omdömet: cirka 3.5–4.1/5. Boende tecknar hushållselen i den egna lägenheten som privatkund, med rörligt pris, 40–45 kr i månadsavgift och 1 månads uppsägningstid. Föreningen eller fastighetsägaren hanterar fastighetselen via bolagets företagsavdelning, där pris och villkor offereras separat.
Se Enkla Elbolagets erbjudande →
📊 Jämförelse: Ledande elbolag
Tabellen jämför fem elbolag som alla har en företagsavdelning. Priserna avser rörliga privatavtal och är en referens för hushållselen. Fastighetsel offereras separat.
| Elbolag | Företagsavdelning | Påslag (rörligt) | Månadsavgift | Uppsägningstid | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enkla Elbolaget | ✅ | Inget påslag angivet | 40–45 kr | 1 månad | cirka 3.5–4.1/5 | Se pris → |
| Bixia | ✅ | 5,0 öre/kWh | 39 kr | 14 dagar | cirka 3.2–3.7/5 | Se pris → |
| Vattenfall | ✅ | 7,0 öre/kWh | 45 kr | 1 månad | cirka 1.3–1.8/5 | Se pris → |
| Skellefteå Kraft | ✅ | 6,0 öre/kWh | 49 kr | 0 månader | cirka 2.0–2.5/5 | Se pris → |
| Energi2 | ✅ | cirka 6,0 öre/kWh | 49 kr | 1 månad | cirka 1.3–1.7/5 | Se pris → |
Enkla Elbolaget och Bixia har de högsta betygen i gruppen, och Enkla är dessutom det enda av de fem utan angivet påslag. Skellefteå Kraft sticker ut med 0 månaders uppsägningstid, men har en villkorstid på 9 månader. Se Skellefteå Krafts rörliga elavtal → Vattenfalls låga betyg handlar främst om nätavgifter, avbrott och fakturafel, medan Energi2:s recensenter beskriver oklara avtalsförlängningar och brytavgifter.
Energi2 har dock den mest företagsriktade profilen i gruppen. Bolaget erbjuder fastpris för företag med löptider från 3 månader till 10 år, utan månadsavgift och med prisgaranti, och kan samla elnäts- och elhandelsfakturor på en gemensam faktura. För föreningar som vill ha fast pris och samfaktura kan det därför vara värt att begära offert, men läs villkoren noga innan ni skriver under.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad som är hushållsel respektive fastighetsel, och vad som ingår i fastighetsel
- Varför lägenheter och gemensamma utrymmen har olika avtal och olika regler
- Vad el kostar i de fyra elområdena, med räkneexempel för tre förbrukningsnivåer
- Hur en BRF-styrelse delar upp avtalen steg för steg
- Hur ledande elbolag står sig när det gäller företagsavdelning, villkor och kundnöjdhet
⚡ Hushållsel och fastighetsel förklarat – från grunden
Ett flerfamiljshus har oftast flera elabonnemang parallellt. Varje abonnemang har en egen mätpunkt med ett eget 18-siffrigt anläggnings-ID som börjar på 735. Det är mätpunkterna, inte själva elen, som avgör vilken kategori en kostnad hamnar i.
🏠 Vad är hushållsel?
Hushållsel är elen i den enskilda lägenheten: spis, kyl, belysning, tv, tvättmaskin om du har egen, laddning av mobiler och datorer. Mätaren hänger i lägenheten eller i ett gemensamt elskåp och registrerar bara just din förbrukning. Du väljer själv elbolag och avtalstyp, och du får en egen faktura.
🏢 Vad ingår i fastighetsel?
Fastighetsel är all el som tjänar huset som helhet. Det gäller trapphus- och källarbelysning, hissar, ventilation, pumpar, portar och portkodsystem, utomhusbelysning, garage och gemensamma tvättstugor. Förbrukningen är ofta jämn över dygnet, eftersom ventilation och belysning går dygnet runt, med toppar när tvättstugan och hissarna används som mest.
🔌 Så skiljer sig mätning och avtal åt
Hushållsel mäts per lägenhet, fastighetsel per fastighet. Elnätsavtalet följer alltid platsen: det finns bara ett elnätsföretag per område, och det kan du inte välja. Elhandelsavtalet, alltså det du faktiskt köper elen på, kan du däremot välja fritt, men du kan bara ha en elleverantör åt gången per anläggning.
⚖️ Konsument eller företag?
Det här är den skillnad som oftast missförstås. Den boende som tecknar eget avtal för sin lägenhet är konsument och omfattas av konsumentskyddet, till exempel ångerrätt vid avtal på distans. Föreningen eller fastighetsägaren som tecknar fastighetsel gör det i regel som företagskund, och villkoren för företagsavtal kan avvika från konsumentavtalens, till exempel i fråga om uppsägningstider och avgifter.
Har fastighetsägaren valt ett enda gemensamt elavtal för hela huset köper de boende sin el av fastighetsägaren. Då gäller inte konsumentskyddsreglerna i ellagen för den delen, enligt Konsumenternas Energimarknadsbyrå.
✅ Vad gäller – och vad gäller inte?
| Scenario | Gäller? | Notering |
|---|---|---|
| Boende har eget elavtal för sin lägenhet | ✅ | Det är hushållsel och ett konsumentavtal. Konsumentskyddet gäller, till exempel ångerrätt vid distansavtal. |
| Trapphusbelysning och hiss ingår i lägenhetens elavtal | ❌ | De hör till fastighetsel. Kostnaden bärs av föreningen eller fastighetsägaren och betalas normalt via månadsavgift eller hyra. |
| Tvättstugan räknas som hushållsel | ❌ | Gemensam tvättstuga är normalt fastighetsel. Vissa föreningar debiterar tvättstugan separat via bokningssystem, men det är föreningens beslut och inte en egenskap hos elavtalet. |
| Föreningen kan ha ett enda avtal för både hushålls- och fastighetsel | ⚠️ | Det är möjligt med gemensamt avtal, men då köper de boende sin el av fastighetsägaren och står utanför konsumentskyddet i ellagen. |
| Fastighetselen kan bytas oberoende av lägenheternas avtal | ✅ | Mätpunkterna är separata, så föreningen kan byta elbolag för fastighetsel utan att lägenheterna påverkas. |
| Byter man elhandlare byts även elnätsföretaget | ❌ | Elnätsföretaget bestäms av var fastigheten ligger. Bara elhandelsavtalet går att välja. |
Boende som har eget abonnemang kan jämföra rörliga elavtal fritt. Bixia har till exempel ett rörligt avtal med 5,0 öre/kWh i påslag och 39 kr i månadsavgift, utan bindningstid och med 14 dagars uppsägning. Jämför Bixias rörliga pris →
💰 Vad kostar hushållsel och fastighetsel i praktiken?
Själva elen kostar lika mycket per kilowattimme oavsett om den hamnar på hushållsel eller fastighetsel, eftersom båda följer börspriset i fastighetens elområde. Skillnaden ligger i påslag, månadsavgift och villkor. Bland de rörliga privatavtal som listas ligger påslagen för de flesta elbolag mellan 3,9 och 7,0 öre/kWh, och månadsavgiften mellan 0 och 69 kr. Några lågprisbolag ligger betydligt högre, med påslag på 12,9 och 15,9 öre/kWh.
Företagsavtal prissätts normalt separat från privatavtalen. Göteborg Energi har till exempel en egen teckningsväg för företag och bostadsrättsföreningar. Siffrorna nedan avser därför de listade rörliga privatavtalen och fungerar som referens, inte som offert för fastighetsel.
📊 Nord Pool: så har priset utvecklats
Tabellen visar månadsmedelpriset per elområde (Nord Pool, mars 2023 till januari 2026).
| Elområde | Snitt 2024 | Snitt 2025 | Senaste 12 mån (feb 2025 – jan 2026) | Trend senaste 6 mån |
|---|---|---|---|---|
| SE1 | 28,7 öre/kWh | 18,5 öre/kWh | 24,3 öre/kWh | ↗️ stigande |
| SE2 | 28,6 öre/kWh | 18,1 öre/kWh | 24,0 öre/kWh | ↗️ stigande |
| SE3 | 41,5 öre/kWh | 51,4 öre/kWh | 55,1 öre/kWh | ↗️ stigande |
| SE4 | 53,4 öre/kWh | 66,5 öre/kWh | 70,3 öre/kWh | ↗️ stigande |
Trenden är tydlig i januari 2026. Då var månadsmedelpriset 93,9 öre/kWh i SE1, 94,2 i SE2, 108,4 i SE3 och 113,0 i SE4, att jämföra med 48,6 öre/kWh i SE3 så sent som i augusti 2025.
| Elområde | Vinter (dec 2024 – feb 2025) | Sommar (jun – aug 2025) | Skillnad |
|---|---|---|---|
| SE1 | 16,4 öre/kWh | 13,5 öre/kWh | +21% |
| SE2 | 16,4 öre/kWh | 14,7 öre/kWh | +12% |
| SE3 | 66,3 öre/kWh | 36,1 öre/kWh | +84% |
| SE4 | 80,4 öre/kWh | 53,4 öre/kWh | +51% |
Säsongsvariationen är störst i SE3 och SE4. Det spelar roll för fastighetsel, eftersom ventilation och belysning drar el året om medan vintern ger den dyraste elen.
💡 Exempel: månadskostnad för fastighetsel
Beräkningen utgår från ett rörligt avtal med 5,0 öre/kWh i påslag och 39 kr i månadsavgift, med snittpriset för de senaste 12 månaderna. Förbrukningen anges per år, och kostnaden är exklusive elnät, skatter och moms.
Räkneexempel för SE3 vid 10 000 kWh/år: (55,1 + 5,0) öre × 10 000 kWh / 12 månader = 500,8 kr, plus 39 kr i månadsavgift, vilket ger cirka 540 kr/mån.
| Förbrukning fastighetsel | SE1 | SE2 | SE3 | SE4 |
|---|---|---|---|---|
| 10 000 kWh/år (cirka 833 kWh/mån) | 283 kr/mån | 281 kr/mån | 540 kr/mån | 667 kr/mån |
| 30 000 kWh/år (cirka 2 500 kWh/mån) | 772 kr/mån | 764 kr/mån | 1 542 kr/mån | 1 922 kr/mån |
| 60 000 kWh/år (cirka 5 000 kWh/mån) | 1 504 kr/mån | 1 489 kr/mån | 3 044 kr/mån | 3 804 kr/mån |
De tre förbrukningsnivåerna är exempel för att visa skalan och motsvarar inte nödvändigtvis någon enskild förening. Din egen förbrukning hittar du på föreningens elfaktura eller hos elnätsföretaget.
🎯 Faktorer som påverkar kostnaden
- Elområde. SE1 och SE2 hade ett snittpris på cirka 24 öre/kWh, SE4 på cirka 70 öre/kWh de senaste 12 månaderna.
- Avtalstyp. Rörligt pris följer börsen, fast pris låser kostnaden under bindningstiden och kvartspris följer priset var 15:e minut.
- Påslag och månadsavgift. Påslaget varierar mellan 0 och 15,9 öre/kWh, avgiften mellan 0 och 69 kr per månad.
- Förbrukningsprofil. Jämn baslast från ventilation och belysning skiljer sig från toppar i tvättstuga och hiss.
- Säkringsstorlek och effekt. Nätavgiften består av en fast del som baseras på huvudsäkringen och en rörlig del per kWh, och vissa nätföretag har effektbaserade avgifter.
- Skatter och moms. Hur de slår på fastighetsel beror på fastighetens och föreningens skattemässiga situation, så stäm av med föreningens revisor.
Vill föreningen ha en förutsägbar budget är fast pris värt att jämföra. Vattenfalls fastprisavtal har 40 kr i månadsavgift och löptider från 6 månader till 3 år. Kolla Vattenfalls aktuella fastpris →
🎯 Så väljer du rätt elbolag för fastighetsel och hushållsel
Så här delar en BRF-styrelse upp avtalen på ett överblickbart sätt:
- Kartlägg mätpunkterna. Be elnätsföretaget om en lista över alla anläggnings-ID i fastigheten. Skilj på mätpunkter för enskilda lägenheter och mätpunkter för gemensamma funktioner.
- Avgör avtalsstruktur. Bestäm om boende ska ha egna avtal, om föreningen ska ha ett gemensamt avtal eller om fastighetsel och hushållsel ska separeras. Ett gemensamt avtal innebär att de boende står utanför konsumentskyddet i ellagen.
- Mät förbrukningsprofilen. Ta fram förbrukningen per månad för fastighetselen under minst 12 månader, så att ni kan räkna på rörligt, fast och kvartspris med kWh/år som grund.
- Välj avtalstyp efter budgetbehov. Fast pris ger förutsägbarhet i föreningens budget. Rörligt pris kan bli både billigare och dyrare än fast pris och är svårare att budgetera. Kvartspris kräver att någon aktivt följer förbrukningen.
- Jämför företagsvillkor. Kontrollera bindningstid, uppsägningstid, brytavgift och hur avtalet förlängs. Företagsavtal kan ha andra villkor än de konsumentavtal som listas öppet.
- Väg in kundnöjdhet. Läs Trustpilot-omdömen kritiskt. Fokusera på återkommande teman som avtalsförlängningar och brytavgifter, inte på enskilda recensioner.
- Fatta beslut och dokumentera. Låt styrelsen protokollföra beslutet, spara en kopia av det skriftliga avtalet och informera medlemmarna om vad som gäller för hushållsel respektive fastighetsel.
Ett bra första steg är att be om offert för fastighetselen hos ett elbolag med tydlig företagsavdelning. Teckna Enkla Elbolagets elavtal →
❓ Vanliga frågor
🏢 Vad ingår i fastighetsel?
Fastighetsel omfattar all el som används för husets gemensamma funktioner. Det är trapphusbelysning, hissar, ventilation, pumpar, portar, portkodsystem, utomhusbelysning, källare, garage och gemensamma tvättstugor. Kostnaden betalas av föreningen eller fastighetsägaren, och i en bostadsrättsförening ingår den normalt i månadsavgiften.
🏠 Vad är skillnaden mellan hushållsel och fastighetsel?
Hushållsel används inne i den enskilda lägenheten och mäts av lägenhetens egen mätare. Den boende tecknar själv avtalet som konsument. Fastighetsel används i det gemensamma, mäts på separata mätpunkter och tecknas av föreningen eller fastighetsägaren, i regel som företagsavtal. Skillnaden påverkar vem som har rätt att byta elbolag, vilka villkor som gäller och vem som betalar fakturan. Se Vattenfalls rörliga erbjudande →
💳 Vem betalar fastighetselen i ett flerfamiljshus?
I en bostadsrättsförening betalar medlemmarna fastighetselen via månadsavgiften, och i en hyresrätt ingår den normalt i hyran. Föreningen eller fastighetsägaren är kund hos elbolaget och får fakturan. Boende betalar sin hushållsel separat till det elbolag de själva valt, om de inte omfattas av ett gemensamt avtal.
🔗 Kan föreningen ha ett gemensamt avtal för hushållsel och fastighetsel?
Ja, en fastighetsägare kan välja ett enda gemensamt elavtal för hela fastigheten. De boende köper då sin el av fastighetsägaren och omfattas inte av konsumentskyddsreglerna i ellagen. Det gör att boende inte kan välja elbolag själva. Energi2 kan samla elnäts- och elhandelsfakturor på en och samma faktura, men bolagets Trustpilot-betyg ligger på cirka 1.3–1.7/5, så läs villkoren och jämför innan ni skriver under. Se Energi2s erbjudande →
⚖️ Omfattas jag av konsumentskydd om fastighetsägaren har ett gemensamt elavtal?
Nej. Enligt Konsumenternas Energimarknadsbyrå köper du som boende din el av fastighetsägaren när fastigheten har ett gemensamt avtal, och då omfattas du inte av konsumentskyddsreglerna i ellagen. Har du däremot ett eget elavtal för din lägenhet är du konsument och har till exempel ångerrätt när avtalet tecknas på distans eller per telefon.
📋 Vilken avtalstyp passar fastighetsel bäst?
Det beror på hur mycket föreningen vill ha förutsägbarhet. Fast pris ger en stabil budget och passar föreningar som inte vill riskera prischocker. Rörligt pris följer börsen och kan bli både billigare och dyrare än fast pris, men är svårare att planera. Bixia har ett fastprisavtal med löptider på 12 och 36 månader, 39 kr i månadsavgift och 1 månads uppsägningstid. Se Bixias fastprisavtal →
🏘️ Måste varje lägenhet ha ett eget elavtal?
Nej, det beror på hur fastigheten är uppbyggd. Har varje lägenhet en egen mätare tecknar den boende ett eget avtal, och väljer man inget aktivt placerar elnätsföretaget en anvisad elhandlare på lägenheten. Ett anvisat avtal får ha högst 14 dagars uppsägningstid. Har fastigheten ett gemensamt avtal behöver de boende inte teckna något eget.
⏱️ Har kvartsmätning och kvartspris betydelse för fastighetsel?
Kvartsmätning innebär att förbrukningen registreras var 15:e minut i stället för varje timme, och det sker automatiskt via elnätsbolaget. Ett kvartprisavtal följer börspriset kvart för kvart, vilket kan ge lägre kostnader men kräver att någon följer förbrukningen aktivt. För fastighetsel med jämn baslast är potentialen begränsad, men föreningar med styrbar belastning, till exempel laddplatser eller tvättstuga, kan ha nytta av det. Bixias kvartspris har 0–5 öre/kWh i påslag och 39–49 kr i månadsavgift. Jämför Bixias kvartspris →
📊 Vilket elområde gäller för fastighetsel och hur påverkar det priset?
Elområdet bestäms av var fastigheten ligger. Under de senaste 12 månaderna (februari 2025 till januari 2026) var snittpriset 24,3 öre/kWh i SE1 och 24,0 i SE2, men 55,1 i SE3 och 70,3 öre/kWh i SE4. En förening i SE4 betalar alltså nästan tre gånger så mycket för själva elen som en förening i SE1. Skillnaden syns på fastighetsel lika tydligt som på hushållsel.
🔄 Hur byter man elbolag för fastighetsel?
Föreningen kan byta elbolag för fastighetsel utan att lägenheternas avtal påverkas, eftersom mätpunkterna är separata. Du kan bara ha en elleverantör åt gången per anläggning. Kontrollera bindningstid och uppsägningstid i det nuvarande avtalet, och säg upp det hos nuvarande elbolag innan det nya börjar gälla. Enkla Elbolaget har rörligt pris utan bindningstid och med 1 månads uppsägning. Jämför Enkla Elbolagets pris →
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna om hushållsel och fastighetsel:
- Hushållsel mäts per lägenhet och tecknas av den boende som konsument. Fastighetsel mäts för det gemensamma och tecknas av föreningen eller fastighetsägaren som företagskund.
- Fastighetsel omfattar trapphus, hissar, ventilation, tvättstuga, källare och utomhusbelysning.
- Har fastigheten ett gemensamt elavtal står de boende utanför konsumentskyddet i ellagen.
- Elområdet avgör prisnivån. De senaste 12 månaderna låg snittpriset på 24,3 öre/kWh i SE1 och 70,3 öre/kWh i SE4.
- Fastighetsel kan bytas oberoende av lägenheternas avtal, eftersom mätpunkterna är separata.
- Jämför företagsvillkor och kundnöjdhet, inte bara påslag och månadsavgift.
BRF-styrelser som vill dela upp avtalen och få ett tydligt underlag för beslutet bör börja med att kartlägga mätpunkterna och begära offert för fastighetselen. Se Enkla Elbolagets erbjudande →
Boende som vill jämföra rörligt elavtal för sin egen lägenhet kan börja med Bixia, som har 5,0 öre/kWh i påslag och 39 kr i månadsavgift. Kolla Bixias aktuella pris →
Elpriser och avtalsvillkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med elleverantören innan tecknande.
Om författaren
