Elavtalen följer inte automatiskt med när du hyr ut villan. Den som står som kund hos elnätsbolaget och elbolaget får fakturorna, oavsett vem som bor i huset. Du har tre vägar: hyresgästen tecknar egna avtal, elen ingår i hyran eller du vidarefakturerar förbrukningen.
Behåller du avtalen är du betalningsansvarig mot bolagen, även om hyresgästen släpar med betalningen till dig. Ett rörligt elavtal utan bindningstid är oftast tryggast för uthyrare, eftersom du kan avsluta eller byta när hyresgästen flyttar.
Kostnaden styrs mycket av elområdet. Under 2025 var månadsmedelpriset 18,5 öre/kWh i SE1 och 66,5 öre/kWh i SE4. För en villa med 10 000 kWh/år motsvarar det cirka 246 respektive 647 kr/mån i elhandelskostnad med Bixia Rörligt pris.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vad som händer med elavtalet när villan hyrs ut i andra hand rekommenderar vi Bixia.
Bixia Rörligt pris gäller tills vidare utan bindningstid och har 14 dagars uppsägningstid, så du kan avsluta eller byta avtalet i takt med att hyresgäster kommer och går. Priset sätts som ett månadspris, alltså samma pris per kWh hela månaden, vilket gör vidarefaktureringen enkel: förbrukade kWh gånger månadens pris. Avgifterna är 59 kr/mån och 4 öre/kWh i fast påslag, och Trustpilot-betyget ligger på 3.2–3.7/5 med återkommande beröm för kundtjänsten.
📊 Jämförelse: Ledande elbolag för dig som hyr ut villan
För en uthyrare spelar flexibilitet större roll än ett lågt påslag. Tabellen jämför fem elbolag med rörligt pris utan bindningstid. Det är avtal du kan avsluta när hyresgästen flyttar, och som passar både om du behåller avtalet och om hyresgästen tecknar eget.
Tibber har 49 kr/mån och ingen bindnings- eller uppsägningstid, vilket gör avtalet flexibelt för både dig och en hyresgäst som vill följa förbrukningen i appen. Priset följer dock kvartspriset, så en månadsbaserad vidarefakturering kräver att du summerar underlaget.
| Elbolag | Avtal | Månadsavgift | Påslag | Bindning / uppsägning | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bixia | Rörligt pris (månadspris) | 59 kr | 4 öre/kWh | Ingen / 14 dagar | 3.2–3.7/5 | Se pris → |
| Tibber | Kvartspris | 49 kr | 6,0 öre/kWh | Ingen / ingen uppsägningstid | 3.6–4.0/5 | Se pris → |
| Enkla Elbolaget | Rörligt (månads- eller kvartspris) | 40–45 kr | Inget | Ingen / 1 månad | 3.5–4.1/5 | Se pris → |
| Kärnfull Energi | Kvartspris | 39 kr | 0 öre/kWh | Ingen / 2 månader | 4.2–4.6/5 | Se pris → |
| Greenely | Kvartspris | 69 kr | 8,0 öre/kWh | Ingen / 14 dagar | 3.4–3.9/5 | Se pris → |
Kärnfull Energi har högst Trustpilot-intervall och lägst månadsavgift i tabellen, men en uppsägningstid på 2 månader och kvartspris. Bixia har kortast uppsägningstid och ett månadspris som är enklare att vidarefakturera, och därför är det vårt förstahandsval för just uthyrning. Traditionella elbolag som Vattenfall, Fortum och E.ON har enligt prisunderlaget 12 månaders villkorstid på sina rörliga avtal, vilket kan ge en lösenavgift om du vill byta när hyresgästen flyttar.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
Guiden går igenom:
- hur elnäts- och elhandelsavtalet fungerar när någon annan bor i din villa
- vem som är betalningsansvarig och vad som händer om elräkningarna inte betalas
- tre sätt att lösa elen vid uthyrning: egna avtal, el ingår eller vidarefakturering
- vad elen kostar per månad i de fyra elområdena
- en mall för hyresavtalet med färdiga klausuler om el
⚡ Elavtal vid andrahandsuthyrning förklarat – från grunden
När en villa hyrs ut ändras ingenting i elsystemet av sig självt. Elnätsbolaget och elbolaget har avtal med en namngiven kund, och det avtalet ligger kvar tills någon säger upp det, flyttar det eller ersätter det. Därför handlar elavtal vid andrahandsuthyrning i första hand om en fråga: vem ska stå på elen, du eller din hyresgäst?
I vardagen används ”andra hand” ofta när en villaägare hyr ut sitt hem under en period, till exempel under en utlandsvistelse. Äger du villan är du i praktiken hyresvärd i första hand, men för elavtalet spelar benämningen mindre roll. Det avgörande är vem som är kund hos bolagen. Frågor om tillstånd, försäkring och skatt vid uthyrning ligger utanför den här guiden.
⚡ Två avtal: elnät och elhandel
För att få el behöver bostaden två avtal. Elnätsavtalet tecknar du med det elnätsföretag som äger ledningarna där villan ligger, och det kan du inte välja. Elhandelsavtalet gäller själva elen, och där kan du välja fritt bland över 100 elhandelsföretag.
| Del | Elnätsbolag | Elbolag (elhandel) |
|---|---|---|
| Vad avtalet gäller | Transport av el via ledningsnätet och elmätaren | Själva elen som förbrukas |
| Kan du välja bolag? | Nej, det är nätägaren i området | Ja, över 100 bolag |
| Standardvillkor för konsumenter | NÄT 2012 K | EL 2012 K |
| Om inget avtal tecknas | Elen kan stängas av utan förvarning och krav kan komma i efterhand | Nätägaren anvisar ett avtal som oftast är dyrare |
| Avgifter | Fast avgift utifrån säkringsstorlek och rörlig överföringsavgift | Elpris, påslag och månadsavgift |
Ansvarsfördelningen är central vid uthyrning. Elnätsbolaget ansvarar för ledningar och elmätare, medan elbolaget säljer elen. Den som står som kund hos båda får fakturorna och är den som bolagen i första hand kräver betalning av.
🏠 Vem står på elen när hyresgästen flyttar in?
Om hyresgästen ska stå på elen måste hen teckna både ett elnätsavtal och ett elhandelsavtal för villan, med startdatum enligt hyreskontraktet. Samtidigt måste ditt eget elhandelsavtal avslutas eller flyttas, eftersom du bara kan ha en elleverantör åt gången på samma anläggning. Har ditt avtal bindningstid kan en lösenavgift tillkomma.
Villan identifieras med ett anläggnings-ID på 18 siffror som börjar med 735 999. Numret finns på elfakturan och elmätaren, och hyresgästen behöver det för att kunna teckna avtal. Tecknas inget avtal alls anvisar nätägaren ett elbolag, och anvisningspriset kan ändras flera gånger under året.
📋 Tre sätt att lösa elen vid uthyrning
- Hyresgästen tecknar egna avtal. Hyresgästen blir kund hos både nätbolag och elbolag och betalar sina egna fakturor. Du avslutar eller flyttar dina avtal från inflyttningsdagen.
- Elen ingår i hyran. Du behåller båda avtalen och hyresgästen betalar elen som en del av hyran, antingen helt eller upp till en överenskommen nivå.
- Du vidarefakturerar förbrukningen. Du behåller avtalen och fakturerar hyresgästen för faktisk förbrukning, med mätarställningar vid in- och utflytt som underlag.
🛑 Risker vid obetalda elräkningar
Behåller du avtalen står du som kund, och fakturorna från elnätsbolaget och elbolaget ställs till dig. Betalar hyresgästen inte dig är du ändå skyldig att betala bolagen. Vad som gäller vid utebliven betalning regleras i de allmänna avtalsvillkoren NÄT 2012 K och EL 2012 K.
Hyresgästen har samtidigt inget eget avtal med elbolaget när hen köper el av dig. Energimarknadsbyrån beskriver att boende i flerfamiljsfastigheter med ett gemensamt elavtal köper elen av fastighetsägaren och inte omfattas av konsumentskyddsreglerna i ellagen. En motsvarande ordning kan påverka din hyresgäst, och därför blir hyresavtalet det viktigaste skyddet för båda parter.
✅ Vad gäller – och vad gäller inte?
Många missförstånd kring elavtal vid uthyrning handlar om vad som sker automatiskt. Tabellen reder ut de vanligaste scenarierna.
| Scenario | Gäller? | Notering |
|---|---|---|
| Ditt elavtal följer automatiskt med till hyresgästen | ❌ | Avtalet ligger kvar på dig tills du säger upp eller flyttar det. Saknas avtal anvisas ett dyrare. |
| Du kan ha en egen elleverantör och hyresgästen en annan på samma villa | ❌ | Du kan bara ha en elleverantör åt gången på en anläggning. |
| Hyresgästen behöver två avtal om hen ska stå på elen | ✅ | Ett elnätsavtal och ett elhandelsavtal. |
| Du kan välja elnätsbolag | ❌ | Nätägaren i området bestämmer, inte du. |
| Avtal med bindningstid kan sägas upp gratis när hyresgästen flyttar in | ⚠️ | En lösenavgift kan tillkomma, så kontrollera bindnings- och uppsägningstid. |
| Hyresgästen har samma konsumentskydd om du säljer elen vidare | ⚠️ | Energimarknadsbyrån beskriver undantaget för gemensamma avtal i flerfamiljsfastigheter, så reglera villkoren i hyresavtalet. |
| Du kan sluta bry dig om elavtalet efter att hyresgästen flyttat ut | ❌ | Står avtalet kvar på dig fortsätter du betala för bostadens el, så säg upp eller flytta avtalen. |
Det enklaste sättet att undvika lösenavgifter är att redan från början välja ett avtal utan bindningstid. Bixia Rörligt pris gäller tills vidare, har 14 dagars uppsägningstid och går att byta bort från utan kostnad.
Se Bixias fullständiga villkor →
💰 Vad kostar elen i praktiken när villan hyrs ut?
Elkostnaden beror på tre saker: elområde, årstid och hur mycket el hyresgästen förbrukar. Eftersom en villa ofta värms med el kan uppvärmningen stå för en stor del av förbrukningen, och Fortum anger att den svarar för ungefär tre fjärdedelar av energianvändningen i hem där uppvärmningen ingår i elräkningen.
📊 Elpriset per elområde: Nord Pool 2025–2026
Tabellen bygger på Nord Pools månadsmedelpris per elområde under kalenderåret 2025 samt januari 2026. Trenden jämför augusti 2025–januari 2026 med februari–juli 2025. Din villas elområde avgör vilken rad som gäller, till exempel SE1 för Luleå, SE2 för Sundsvall, SE3 för Stockholm och Göteborg samt SE4 för Malmö.
| Elområde | Snitt 2025 | Januari 2026 | Lägsta månad 2025 | Högsta månad 2025 | Trend 6 mån |
|---|---|---|---|---|---|
| SE1 | 18,5 öre/kWh | 93,9 öre/kWh | 3,1 (juni) | 37,0 (november) | ↗️ 36,3 mot 12,3 |
| SE2 | 18,1 öre/kWh | 94,2 öre/kWh | 5,0 (juni) | 34,3 (november) | ↗️ 35,6 mot 12,4 |
| SE3 | 51,4 öre/kWh | 108,4 öre/kWh | 22,8 (juni) | 77,1 (februari) | ↗️ 65,6 mot 44,7 |
| SE4 | 66,5 öre/kWh | 113,0 öre/kWh | 40,7 (juni) | 103,9 (februari) | ↗️ 79,0 mot 61,6 |
Säsongsvariationen är tydlig. I SE3 var månadsmedelpriset 22,8 öre/kWh i juni 2025 och 77,1 öre/kWh i februari 2025, alltså drygt tre gånger högre. Vintermånaderna december 2024–februari 2025 låg i SE3 i snitt cirka 84% över sommarmånaderna juni–augusti 2025.
För en uthyrare betyder det att elkostnaden under vintern kan bli ett stort inslag i hyresgästens månadskostnad. Om elen ingår i hyran bör du därför ta höjd för vintermånaderna, och om du vidarefakturerar bör hyresgästen veta att räkningarna varierar.
💡 Räkneexempel: elhandelskostnad per månad
Räkneexemplet utgår från Bixia Rörligt pris med 59 kr/mån i månadsavgift och 4 öre/kWh i påslag, samt månadsmedelpriset för 2025 i respektive elområde. Beloppen avser elhandelskostnaden och inkluderar inte elnätsavgift eller energiskatt.
| Förbrukning per år | SE1 | SE2 | SE3 | SE4 |
|---|---|---|---|---|
| 5 000 kWh (cirka 417 kWh/mån) | 153 kr/mån | 151 kr/mån | 290 kr/mån | 353 kr/mån |
| 10 000 kWh (cirka 833 kWh/mån) | 246 kr/mån | 243 kr/mån | 521 kr/mån | 647 kr/mån |
| 20 000 kWh (cirka 1 667 kWh/mån) | 433 kr/mån | 427 kr/mån | 982 kr/mån | 1 235 kr/mån |
Så räknar du för SE3 med 10 000 kWh/år: 10 000 kWh × (51,4 + 4,0 öre) blir 5 540 kr. Lägg till 708 kr i årsavgift (12 × 59 kr), vilket ger cirka 6 250 kr per år eller 521 kr per månad. Vill du vidarefakturera kan du dela upp summan i en rörlig del, förbrukade kWh gånger månadspriset, och en fast del, månadsavgiften.
🎯 Faktorer som påverkar kostnaden
- Elområde. SE4 hade 2025 ett snittpris som var cirka 3,6–3,7 gånger högre än SE1 och SE2.
- Årstid. Priserna är högst under vintern, och uppvärmning med el förstärker effekten.
- Förbrukning. Antalet personer, vitvaror, elbil och uppvärmningssätt avgör hur många kWh som förbrukas.
- Påslag och månadsavgift. Skillnaden mellan avtalen kan vara tydlig, till exempel 39 kr/mån hos Kärnfull mot 69 kr/mån hos Greenely.
- Avtalsform. Anvisat avtal är oftast dyrare än ett aktivt val, och det kan dessutom ändras flera gånger under året.
- Elnätsavgift. Den består av en fast avgift som beror på säkringsstorlek och en rörlig överföringsavgift, och den påverkas inte av vilket elbolag du väljer.
- Kvartsmätning. Elmätaren registrerar förbrukningen var 15:e minut, vilket ger bra underlag om du vidarefakturerar.
🎯 Så väljer du rätt elbolag när du hyr ut villan
Följ stegen i ordning så undviker du de vanligaste fallgroparna, från oväntade lösenavgifter till elräkningar som hamnar hos fel person.
- Bestäm modell. Välj om hyresgästen ska teckna egna avtal, om elen ska ingå i hyran eller om du ska vidarefakturera.
- Hitta anläggnings-ID. Numret har 18 siffror, börjar med 735 999 och finns på elfakturan och elmätaren. Du kan också fråga ditt elnätsbolag.
- Kontrollera bindnings- och uppsägningstid. Läs ditt nuvarande avtal så att du vet om en lösenavgift kan tillkomma. Enligt Energimarknadsinspektionen ska du få besked om att ett tidsbestämt avtal löper ut tidigast 90 och senast 60 dagar innan.
- Välj rörligt avtal utan bindningstid om du behåller avtalet. Då kan du byta eller avsluta när hyresgästen flyttar utan att binda dig.
- Anmäl datum i god tid. Ange det datum som står i hyreskontraktet så att inflyttningen stämmer med övergången. Missar du det anvisas ett avtal, vilket oftast är dyrare.
- Läs av elmätaren vid in- och utflytt. Notera datum och mätarställning tillsammans med hyresgästen. En avläsning som saknas kan påverka fakturan.
- Skriv in elreglerna i hyresavtalet. Använd någon av mallarna nedan så att betalning, avläsning och uppsägning är tydligt reglerade.
Vill du behålla avtalet själv och ha så få bindningar som möjligt är Bixia ett naturligt val, med ett månadspris som är enkelt att dela upp mellan dig och hyresgästen.
Teckna Bixias elavtal direkt →
📋 Mall för hyresavtal: el ingår eller vidarefaktureras
Mallarna är exempel på hur elen kan regleras och ska anpassas efter ditt hyresavtal. Fyll i uppgifterna inom hakparentes och stryk det som inte gäller. Är beloppen stora är det klokt att låta en jurist granska avtalet.
📋 Alternativ 1: El ingår i hyran
§ [nummer] El
Kostnaden för el till bostaden ingår i hyran på [belopp] kr per månad.
Hyresvärden är kund hos elnätsföretaget [namn] och elhandelsföretaget [namn]
(anläggnings-ID [18 siffror som börjar med 735 999]) och ansvarar för betalning av
fakturor till dessa.
[Valfritt: Elen ingår upp till [antal] kWh per månad. Förbrukning därutöver
faktureras med [belopp] kr per kWh.]
Hyresgästen får inte teckna egna elavtal för bostaden under hyrestiden.
📋 Alternativ 2: El vidarefaktureras efter förbrukning
§ [nummer] Elkostnad och vidarefakturering
Hyresvärden är kund hos elnätsföretaget [namn] och elhandelsföretaget [namn]
(anläggnings-ID [18 siffror som börjar med 735 999]). Hyresgästen betalar sin
förbrukning enligt följande:
1. Mätarställning antecknas av båda parter vid inflyttning ([datum], [kWh]) och
vid utflyttning ([datum], [kWh]).
2. Förbrukningen faktureras [månadsvis/kvartalsvis] till det pris per kWh som
hyresvärden betalar sitt elhandelsföretag, med tillägg för [månadsavgift och
elnätsavgift fördelade enligt: beskriv].
3. Betalning sker senast [antal] dagar efter fakturadatum.
4. Hyresvärden redovisar underlag med förbrukning i kWh och pris per kWh på begäran.
5. Vid utebliven betalning gäller [ange konsekvens enligt hyresavtalet].
📋 Alternativ 3: Hyresgästen tecknar egna elavtal
§ [nummer] Elavtal
Hyresgästen ska från och med [inflyttningsdatum] teckna och bekosta egna avtal om
elnät och elhandel för bostaden (anläggnings-ID [18 siffror som börjar med 735 999]).
Hyresgästen meddelar hyresvärden vilket elhandelsföretag som valts senast
[datum] och bifogar avtalsbekräftelsen.
Vid utflyttning ska hyresgästen säga upp eller flytta avtalen med verkan från
[utflyttningsdatum] och meddela mätarställning. Hyresvärden ansvarar för att
avsluta sitt eget elhandelsavtal från [inflyttningsdatum].
❓ Vanliga frågor
❓ Vem står på elen när en hyresgäst bor i villan?
Det beror på vilken modell ni valt. Tecknar hyresgästen egna avtal står hen på elen. Annars är det du som är kund hos nätbolag och elbolag, och då får du fakturorna oavsett vem som förbrukar elen.
❓ Måste hyresgästen teckna ett eget elavtal?
Nej, inte om elen ingår i hyran eller vidarefaktureras. Vill du ändå att hyresgästen ska teckna eget behöver hen både ett elnätsavtal och ett elhandelsavtal, med startdatum som matchar hyreskontraktet. Behåller du själv avtalet är ett rörligt avtal utan bindningstid det flexibla valet.
❓ Vad händer med mitt elavtal om jag flyttar ut men behåller villan?
Avtalen ligger kvar på dig tills du säger upp eller flyttar dem. Tecknar hyresgästen egna avtal behöver du avsluta ditt elhandelsavtal från inflyttningsdagen. Annars fortsätter du som kund att få fakturor för bostadens el, även när du själv inte bor där. Säg därför upp eller flytta de avtal du inte längre behöver.
❓ Kan jag säga upp elavtalet när jag hyr ut villan?
Ja, men kontrollera bindnings- och uppsägningstid först. Enligt prisunderlaget har Vattenfall, Fortum och E.ON 12 månaders villkorstid på sina rörliga avtal, med uppsägningstid på 1, 2 respektive 1 månad. Avtal utan bindningstid, som Bixia Rörligt pris, går att avsluta på 14 dagar.
❓ Kan jag ha en elleverantör åt mig och en annan åt hyresgästen?
Nej. Du kan bara ha en elleverantör åt gången på en anläggning. Vill ni dela upp kostnaderna får det ske genom vidarefakturering enligt hyresavtalet, inte genom två elbolag på samma villa.
❓ Vad händer om hyresgästen inte betalar elen?
Behåller du avtalen är du kund hos elbolagen och måste betala fakturorna oavsett om hyresgästen betalar dig. Därför bör hyresavtalet ange betalningsdatum och konsekvenser vid dröjsmål. En fast månadsbetalning i förskott gör att du inte själv behöver lägga ut pengar.
❓ Kan elen stängas av om fakturor lämnas obetalda?
Energimarknadsbyrån varnar för att elen kan stängas av utan förvarning om elnätsavtal saknas. Vad som gäller vid obetalda fakturor styrs av de allmänna avtalsvillkoren NÄT 2012 K och EL 2012 K, som du hittar via Energimarknadsbyrån. Håll därför rutinen för betalning tydlig, särskilt om du bor utomlands under uthyrningen.
❓ Vilket elavtal passar bäst när hyresgäster byts ofta?
Ett rörligt elavtal utan bindningstid och med kort uppsägningstid. Bixia Rörligt pris har 14 dagars uppsägningstid och 59 kr/mån, medan Tibber saknar både bindnings- och uppsägningstid. Undvik avtal med 12 månaders villkorstid, eftersom de kan ge lösenavgift om uthyrningen tar slut tidigt.
❓ Hur hittar jag villans anläggnings-ID?
Anläggnings-ID har 18 siffror och börjar med 735 999. Du hittar det på elfakturan och elmätaren, och du kan även fråga ditt elnätsbolag eller den du köpte huset av. Hyresgästen behöver numret om hen ska teckna egna avtal.
❓ Påverkar elområdet vad uthyrningen kostar?
Ja, avsevärt. Under 2025 var snittpriset 51,4 öre/kWh i SE3 och 66,5 öre/kWh i SE4, mot 18,5 öre/kWh i SE1. För en villa med 10 000 kWh/år innebär det cirka 521 kr/mån i SE3 och 246 kr/mån i SE1 i elhandelskostnad med Bixia Rörligt pris.
Se Bixias pris för ditt område →
❓ Hur hanterar jag mätaravläsning vid in- och utflytt?
Notera datum och mätarställning tillsammans med hyresgästen vid båda tillfällena. Elmätaren registrerar förbrukningen var 15:e minut och elnätsbolaget ansvarar för mätaren, så underlaget finns, men en avläsning som saknar datum kan skapa tvist om fakturan. Skriv in avläsningsrutinen i hyresavtalet.
❓ Har hyresgästen konsumentskydd om elen ingår i hyran?
Energimarknadsbyrån beskriver att boende som köper el av fastighetsägaren via ett gemensamt avtal inte omfattas av konsumentskyddsreglerna i ellagen. Det gäller flerfamiljsfastigheter, men en liknande ordning kan påverka en hyresgäst som köper el av dig. Reglera därför pris, avläsning och betalning i hyresavtalet.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna om elavtal vid andrahandsuthyrning:
- Elavtalen följer inte automatiskt med hyresgästen, och den som står som kund får fakturorna.
- Du behöver två avtal: ett elnätsavtal som du inte kan välja och ett elhandelsavtal som du kan välja fritt.
- Behåller du avtalen är du betalningsansvarig mot bolagen, även om hyresgästen inte betalar dig.
- Rörligt avtal utan bindningstid minskar risken för lösenavgift när hyresgästen flyttar.
- Elkostnaden varierar kraftigt med elområdet: 18,5 öre/kWh i SE1 mot 66,5 öre/kWh i SE4 under 2025.
Om du vill behålla avtalet och vidarefakturera: välj ett rörligt avtal utan bindningstid, som Bixia Rörligt pris med månadspris och 14 dagars uppsägning.
Om hyresgästen ska stå på elen: se till att hen har både elnätsavtal och elhandelsavtal från inflyttningsdagen, och att du avslutar eller flyttar ditt eget avtal.
Om du och hyresgästen vill följa förbrukningen i detalj: Tibber eller Kärnfull Energi med kvartspris och app kan passa, men kräver mer uppföljning.
Elpriser och avtalsvillkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med elleverantören innan tecknande.
Om författaren
