Nej – om din hyresrätt har IMD med gemensam el. Då har hyresvärden eller föreningen ett gemensamt abonnemang med elnätsföretaget och köper elen åt hela fastigheten. Du betalar för din uppmätta förbrukning via debitering från fastighetsägaren, ofta tillsammans med hyran, och du behöver – och kan i regel inte – teckna ett eget elavtal.
Ja – om mätaren i din lägenhet är ett eget abonnemang i ditt namn. Då behöver du både ett elnätsavtal och ett elhandelsavtal. Väljer du inget elhandelsbolag får du ett anvisat avtal, som enligt Energimarknadsinspektionen (Ei) oftast är mycket dyrare än ett aktivt val.
Enligt en undersökning från Ei svarar 16 procent att de har gemensam el, så du är långt ifrån ensam om frågan.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om man måste ha elavtal i en hyresrätt med IMD – och som upptäcker att abonnemanget faktiskt står i deras eget namn – rekommenderar vi Kärnfull Energi.
För en lägenhet styrs elkostnaden mer av månadsavgiften än av påslaget, och här landar Kärnfull Energi på 39 kr/mån och 0 öre/kWh i påslag med kvartspris. Vid 2 500 kWh/år blir de fasta kostnaderna 468 kr/år, jämfört med 808 kr/år för Bixias rörliga avtal (59 kr/mån + 4 öre/kWh). Ingen bindningstid och ett Trustpilot-betyg på ca 4.2-4.6/5 gör det till ett av de mest prisvärda valen bland elbolag med högt kundbetyg. Har du gemensam el via IMD behöver du inget eget avtal alls.
Se Kärnfull Energis erbjudande →
📊 Jämförelse: Ledande elbolag
Tabellen jämför elbolag med fokus på det som väger tyngst om du har eget abonnemang i en lägenhet: låga fasta kostnader, ingen bindning och kundbetyg. Trustpilot-betygen anges som spann.
| Elbolag | Avtalsform | Månadsavgift | Påslag | Bindningstid | Trustpilot | Passar låg förbrukning | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärnfull Energi | Kvartspris | 39 kr | 0 öre/kWh | Ingen | ca 4.2-4.6/5 | ✅ | Se pris → |
| Enkla Elbolaget | Rörligt pris | 40-45 kr | Inget | Ingen | ca 3.5-4.1/5 | ✅ | Se pris → |
| Tibber | Kvartspris | 49 kr | 6 öre/kWh | Ingen | ca 3.6-4.0/5 | ⚠️ | Se pris → |
| Bixia | Rörligt pris | 59 kr | 4 öre/kWh | Ingen | ca 3.2-3.7/5 | ⚠️ | Se pris → |
| Vattenfall | Rörligt pris | 45 kr | 7 öre/kWh | 12 mån | ca 1.3-1.8/5 | ⚠️ | Se pris → |
Några energibolag har lägre fasta kostnader på papperet. Cheap Energy har 0 kr/mån och 12,9 öre/kWh, vilket vid 2 500 kWh/år ger ca 323 kr/år i avgift och påslag mot Kärnfulls 468 kr/år, och gränsen går vid ca 3 600 kWh/år. Cheap Energy har dock ett Trustpilot-betyg på ca 1.3-1.7/5 med återkommande klagomål om dolda avgifter och uppsägningsvillkor. Motala Energi har 0 kr/mån och 5,34 öre/kWh, men kunder kritiserar kraftiga prishöjningar när kampanjavtal löper ut.
Bixia får bra betyg för telefonsupport men blandat för prishöjningar vid avtalsslut, och avtalet har ingen bindningstid och 14 dagars uppsägningstid.
Se Bixias fullständiga villkor →
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad IMD och gemensam el betyder i en hyresrätt
- Hur du tar reda på vem som äger abonnemanget i din lägenhet
- Vilka rättigheter du har som hyresgäst – och vilka du inte har
- Vad elen kostar om du har eget abonnemang, med Nord Pool-data per elområde
- Hur du väljer elbolag och sänker din förbrukning med enkla produkter
⚡ Individuell mätning och debitering förklarat – från grunden
Ett vanligt elavtal är egentligen två avtal. Elnätsavtalet tecknar du med det företag som äger elnätet där du bor, och det kan du inte välja själv. Elhandelsavtalet gäller själva elen, och där kan du välja fritt bland över 100 elhandelsföretag i Sverige. Du kan bara ha en elleverantör åt gången.
🏠 Så fungerar IMD i en hyresrätt
IMD står för individuell mätning och debitering och kallas i vardagen ofta gemensam el eller enhetsmätning. De individuella elabonnemangen i fastigheten ersätts av ett enda abonnemang som fastighetsägaren tecknar med elnätsägaren. Varje lägenhet får en egen mätare, och avlästa värden skickas till ett centralt system som ligger till grund för debiteringen.
Debiteringen läggs oftast på månadshyran. Bakgrunden är EU:s energieffektiviseringsdirektiv, som ställer krav på individuell mätning och debitering i flerbostadshus när det är tekniskt möjligt och kostnadseffektivt, framför allt vid nybyggnation och större renoveringar. Tanken är att du ska betala för din faktiska förbrukning och därmed använda mindre.
📋 Vem äger abonnemanget?
Det avgörande är vem som står som kund hos elnätsföretaget, inte om det finns en mätare i din lägenhet. Mätare finns i båda fallen.
- Gemensam el (IMD): Fastighetsägaren står för abonnemanget och elhandelsavtalet. Du köper din el av fastighetsägaren.
- Eget abonnemang: Mätaren har ett anläggnings-ID i ditt namn. Du har själv elnätsavtal och elhandelsavtal.
Bor du i en flerfamiljsfastighet där ägaren valt ett gemensamt elavtal omfattas du enligt Energimarknadsbyrån inte av konsumentskyddsreglerna i ellagen. Hur långt rätten att välja egen elleverantör sträcker sig i fastigheter med IMD har dessutom varit föremål för diskussion mellan Ei och fastighetsbranschen, så kontrollera alltid aktuellt läge hos Energimarknadsbyrån.
🔍 Vad kan du som hyresgäst påverka?
Enligt juridisk vägledning är det inte oskäligt att ett hyresavtal anger att el inte ingår i hyran. Som hyresgäst kan du i regel inte kräva att elen ska mätas individuellt. Om hyresvärden debiterar el efter individuell mätning ska debiteringen dock utgå från din uppmätta förbrukning, och du har rätt att ta del av beräkningsunderlaget.
Misstänker du att avgiften är felaktig kan du vända dig till hyresvärden först och därefter till Energimarknadsbyrån eller din hyresgästförening. Ditt största utrymme att påverka kostnaden är i praktiken din egen förbrukning.
✅ Vad gäller – och vad gäller inte?
| Påstående | Gäller? | Notering |
|---|---|---|
| Alla hyresgäster måste teckna eget elavtal | ❌ | Inte om fastigheten har gemensam el. Då köper du elen av fastighetsägaren. |
| Du kan välja elbolag fritt om du har IMD | ⚠️ | I regel inte, eftersom avtalet tecknas av fastighetsägaren. Frågan har varit föremål för diskussion, så fråga hyresvärden. |
| Du har samma konsumentskydd som en vanlig elkund | ❌ | Vid gemensamt elavtal omfattas du inte av konsumentskyddsreglerna i ellagen. |
| Hyresvärden får debitera el efter uppmätt förbrukning | ✅ | Debiteringen ska utgå från din uppmätta förbrukning, och du har rätt att se underlaget. |
| Du kan kräva att el mäts individuellt | ❌ | Som hyresgäst saknar du i regel den rätten. |
| Du har eget abonnemang men inget elavtal | ⚠️ | Du får ett anvisat avtal, som oftast är mycket dyrare än ett aktivt val. |
| Du kan ha två elbolag samtidigt | ❌ | Du kan bara ha en elleverantör åt gången. |
| Du kan sänka kostnaden genom att förbruka mindre | ✅ | Debiteringen bygger på uppmätt förbrukning, så varje sparad kWh syns. |
Visar det sig att du har ett eget abonnemang är rörligt pris utan bindningstid ofta ett bra första val för en lägenhet. Enkla Elbolaget har till exempel 40-45 kr/mån och inget påslag i prisöversikten, med ett Trustpilot-betyg på ca 3.5-4.1/5.
Kolla Enkla Elbolagets aktuella pris →
💰 Vad kostar el i hyresrätt i praktiken?
Har du IMD avgörs din kostnad av hur hyresvärden köper in elen och hur debiteringen är upplagd, och det kan vi inte ange i siffror. Be om beräkningsunderlaget så ser du vad som ingår. Har du eget abonnemang går det att räkna ganska exakt.
📊 Nord Pool-priser per elområde
Spotpriset skiljer kraftigt mellan elområdena. Enligt Nord Pool-data (månadsmedelpris, januari-december 2025) var årsmedelpriset 18,5 öre/kWh i SE1, 18,1 öre/kWh i SE2, 51,4 öre/kWh i SE3 och 66,5 öre/kWh i SE4. Året innan, 2024, låg motsvarande medelpriser på 28,7, 28,6, 41,5 och 53,4 öre/kWh.
Säsongsvariationen är stor. I SE3 var månadsmedelpriset 37,0 öre/kWh i juli 2025 och 108,4 öre/kWh i januari 2026, nästan en tredubbling. Trenden i SE3 de senaste sex månaderna i datamaterialet (augusti 2025 till januari 2026) är ↗️ stigande, från 48,6 till 108,4 öre/kWh.
💡 Exempel: månadskostnad för elhandeln i SE3
I prisöversikten för rörliga avtal varierar månadsavgiften mellan 0 och 69 kr och påslaget mellan 0 och 15,9 öre/kWh. För en lägenhet spelar månadsavgiften störst roll. Tabellen visar elhandelsdelen (månadsavgift + spotpris + påslag) för tre exempelnivåer av årsförbrukning, beräknat på SE3:s årsmedelpris 2025 på 51,4 öre/kWh.
| Elbolag | Avtalsform | Avgift och påslag | 1 500 kWh/år | 2 500 kWh/år | 4 000 kWh/år | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärnfull Energi | Kvartspris | 39 kr/mån, 0 öre/kWh | 103 kr/mån | 146 kr/mån | 210 kr/mån | Se pris → |
| Tibber | Kvartspris | 49 kr/mån, 6 öre/kWh | 121 kr/mån | 169 kr/mån | 240 kr/mån | Se pris → |
| Bixia | Rörligt pris | 59 kr/mån, 4 öre/kWh | 128 kr/mån | 174 kr/mån | 244 kr/mån | Se pris → |
Beräkningen exkluderar elnätsavgift och skatter samt de rörliga inköpskostnader (till exempel elcertifikat och ursprungsgarantier) som flera elbolag lägger till. Kvartspris följer priset varje kvart, så ditt faktiska utfall beror på när du förbrukar. I SE4 skulle Kärnfull Energi vid 2 500 kWh/år landa på ca 178 kr/mån och i SE2 på ca 77 kr/mån, vilket visar hur mycket elområdet betyder.
Vill du låsa in lågavgiftsprofilen kan du kolla villkoren direkt hos bolaget.
🎯 Det som påverkar ditt elpris
- Elområdet (SE1-SE4) du bor i
- Årstiden, eftersom vinterpriserna ofta är flera gånger högre än sommarpriserna
- Din årsförbrukning i kWh
- Månadsavgiften och påslaget i ditt avtal
- Vid IMD: hur hyresvärden köper in elen och lägger upp debiteringen
🎯 Så väljer du rätt elbolag
- Läs hyreskontraktet och senaste fakturan. Står hyresvärden eller ett elbolag som avsändare? Anger kontraktet att el ingår eller debiteras separat?
- Hitta ditt anläggnings-ID. Det har 18 siffror, börjar på 735 999 och finns på fakturan och elmätaren. Står det i ditt namn har du eget abonnemang.
- Fråga hyresvärden vid IMD. Be om uppgift om hur debiteringen beräknas och om beräkningsunderlaget.
- Har du eget abonnemang: undvik anvisat avtal. Du behöver både elnätsavtal och elhandelsavtal, och anvisat pris är oftast mycket dyrare än ett aktivt val.
- Jämför avtal utifrån din förbrukning. För en lägenhet väger månadsavgiften tungt. Elpriskollen, som drivs av Ei, jämför avtal från alla elhandlare.
- Teckna avtalet och spara villkoren. Tecknar du på distans har du ångerrätt, och ett byte tar normalt minst 14 dagar.
- Sänk förbrukningen. Särskilt vid IMD, där debiteringen följer din mätare, syns varje sparad kWh direkt.
🔌 Produkter som sänker din förbrukning
Du behöver inte byta avtal för att sänka kostnaden. Börja med att ta reda på vad som drar el, och åtgärda sedan det som drar mest. Titta efter:
- Smarta stickproppar med inbyggd förbrukningsmätare, som visar hur mycket enskilda apparater drar, även i viloläge
- Grenuttag med strömbrytare eller fjärrstyrning för TV-, spel- och datorhörnan
- LED-lampor som ersättare för glödlampor och halogen
- Timers eller schemaläggning för laddare och apparater som inte behöver vara på dygnet runt
- Belysning med rörelsesensor eller dimmer i hall, förråd och badrum
Vilka produkter som lönar sig beror på dina vanor, så mät först. Fråga hyresvärden innan du ändrar fasta installationer.
Kolla Kärnfulls aktuella pris →
❓ Vanliga frågor
📋 Måste jag ha elavtal om jag har IMD?
Nej, i regel inte. Vid IMD har fastighetsägaren ett gemensamt abonnemang och köper elen åt fastigheten, och du betalar för din uppmätta förbrukning via debiteringen. Du behöver bara eget elhandelsavtal om abonnemanget står i ditt namn.
🔍 Hur vet jag om jag har gemensam el eller eget abonnemang?
Titta på fakturan: kommer den från ett elbolag eller elnätsföretag i ditt namn har du eget abonnemang, och kommer debiteringen via hyran eller från hyresvärden har du sannolikt gemensam el. Anläggnings-ID:t, som har 18 siffror och börjar på 735 999, hittar du på fakturan och mätaren. Är du osäker kan du fråga hyresvärden eller elnätsbolaget.
Jämför Enkla Elbolagets pris →
🔄 Kan jag byta elbolag om jag har IMD?
I regel nej, eftersom det är fastighetsägaren som har elhandelsavtalet. Frågan om leverantörsval i fastigheter med IMD har varit föremål för diskussion mellan Ei och fastighetsbranschen, så fråga hyresvärden och kontrollera aktuellt läge hos Energimarknadsbyrån.
⚠️ Vad händer om jag har eget abonnemang men inget elavtal?
Du blir automatiskt tilldelad ett elhandelsföretag med ett så kallat anvisat avtal. Ei beskriver att anvisat pris oftast är mycket dyrare än om du gjort ett aktivt val. Du kan byta när som helst, men kontrollera bindningstid och uppsägningstid i ditt nuvarande avtal.
🏠 Får hyresvärden debitera vilket elpris som helst?
Debiteringen ska enligt juridisk vägledning utgå från din uppmätta förbrukning, och du har rätt att ta del av beräkningsunderlaget. Misstänker du att avgiften är felaktig kan du kontakta Energimarknadsbyrån.
💰 Hur mycket kostar elen för en lägenhet med eget abonnemang?
Vid 2 500 kWh/år i SE3 landar elhandeln på ca 146-174 kr/mån hos de tre bolagen i vår tabell, beräknat på årsmedelpriset 51,4 öre/kWh 2025. Elnätsavgift och skatter tillkommer. I SE4, där årsmedelpriset var 66,5 öre/kWh, blir kostnaden högre.
🎯 Kan jag kräva att få individuell mätning av el?
Enligt juridisk vägledning kan du som hyresgäst i regel inte kräva att elen mäts individuellt. Din starkaste ställning är rätten att se beräkningsunderlaget om du debiteras efter mätning.
⚖️ Omfattas jag av konsumentskyddet i ellagen?
Har du eget abonnemang gäller konsumentskyddet. Bor du i en fastighet där ägaren har ett gemensamt elavtal köper du elen av fastighetsägaren och omfattas enligt Energimarknadsbyrån inte av ellagens konsumentskyddsregler. Har du eget abonnemang och väljer ett avtal utan bindningstid, som Bixias med 14 dagars uppsägningstid, behåller du full flexibilitet.
📊 Spelar elområdet och Nord Pool-priset någon roll för mig?
Ja, om du har eget abonnemang. Årsmedelpriset 2025 var 18,5 öre/kWh i SE1, 18,1 i SE2, 51,4 i SE3 och 66,5 i SE4, enligt Nord Pool-data. Har du IMD beror effekten på hur hyresvärdens avtal är upplagt.
🚚 Vad gör jag med elavtalet när jag flyttar in eller ut?
Har du eget abonnemang ska du anmäla flytten till både elnätsbolaget och elhandlaren och ange flyttdatumet enligt ditt hyreskontrakt. Med IMD bestäms hanteringen av hyresvärden, så fråga dem hur in- och utflytt av mätaren går till.
Se Kärnfull Energis erbjudande →
🔌 Hur kan jag sänka min förbrukning när jag betalar efter mätare?
Mät först med en smart stickpropp med förbrukningsmätare, byt till LED-belysning och stäng av apparater med onödig standby med grenuttag eller timers. Vid IMD syns varje sparad kWh direkt i debiteringen.
🏆 Sammanfattning
- Har du IMD med gemensam el behöver du i regel inget eget elavtal, eftersom du köper elen av fastighetsägaren.
- Har du eget abonnemang behöver du både elnätsavtal och elhandelsavtal, och ett aktivt val är oftast billigare än ett anvisat avtal.
- Som hyresgäst kan du i regel inte kräva individuell mätning, men om du debiteras efter mätning ska underlaget vara din uppmätta förbrukning och du har rätt att se det.
- För en lägenhet med eget abonnemang väger månadsavgiften tyngst, och SE3:s årsmedelpris på 51,4 öre/kWh 2025 visar hur stor roll elområdet spelar.
- Smarta stickproppar, LED-belysning och timers är de enklaste sätten att sänka din förbrukning.
Elpriser och avtalsvillkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med elleverantören innan tecknande.
Se Kärnfull Energis erbjudande →
Kolla Enkla Elbolagets aktuella pris →
Om författaren
