Ett kollektivt elavtal i en BRF innebär oftast gemensam el med individuell mätning och debitering, så kallad IMD. Föreningen har då ett elnätsabonnemang och ett elhandelsavtal för hela huset, medan varje lägenhet mäts för sig och debiteras för sin egen förbrukning.
Som enskild medlem kan du normalt inte välja bort gemensam el. Beslutet fattas av föreningsstämman, och du köper din el av föreningen i stället för av ett elbolag. Har föreningen däremot inte infört gemensam el kan du fritt välja bland över 100 elhandelsföretag.
Föreningar som inför gemensam el räknar med att spara cirka 1 500–2 200 kr/år per hushåll i fasta avgifter, enligt HSB Värmland. Lagen kräver inte att el ska hanteras på det sättet.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om de kan välja eget elavtal i en BRF rekommenderar vi Kärnfull Energi.
Har din förening eget abonnemang per lägenhet är du fri att välja, och då passar Kärnfulls kvartspris många lägenhetshushåll bäst: 0 öre/kWh i påslag och 39 kr/mån ger en fast kostnad på 468 kr/år, vilket väger tungt när förbrukningen är låg. Kunderna ger bolaget ett Trustpilot-betyg på cirka 4.2–4.6/5, det högsta i vårt underlag, med särskilt beröm för tydliga fakturor och snabb kundtjänst. Avtalet är löpande utan bindningstid, så du kan byta om dina förutsättningar ändras.
📊 Jämförelse: Ledande elbolag för dig som kan välja
Tabellen riktar sig till dig som har eget abonnemang och därmed rätt att välja. Den visar konsumentavtal med kvartspris. Föreningens egen upphandling av gemensam el sker på andra villkor och ingår inte här.
| Elbolag | Månadsavgift | Påslag | Villkorstid och uppsägning | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|
| Kärnfull Energi | 39 kr/mån | 0 öre/kWh | Löpande, 2 mån | ca 4.2–4.6/5 | Se pris → |
| Tibber | 49 kr/mån | 6,0 öre/kWh | Löpande, 14 dagar | ca 3.6–4.0/5 | Se pris → |
| Bixia (Kvartspris) | 39–49 kr/mån | 0–5 öre/kWh | Tillsvidare, 14 dagar | ca 3.2–3.7/5 | Se pris → |
| Greenely | 49–69 kr/mån | 8,0 öre/kWh | 12 mån, 14 dagar | ca 3.4–3.9/5 | Se pris → |
| Fortum (Kvartspris) | 69 kr/mån | 3,9 öre/kWh | 12 mån, 2 mån | ca 1.3–1.6/5 | Se pris → |
| E.ON (Kvartspris) | 40 kr/mån | 6,0 öre/kWh | 12 mån, 1 mån | ca 1.3–1.6/5 | Se pris → |
Trustpilot-betygen är intervall enligt recensionsunderlaget. Låga betyg hos de stora bolagen speglar delvis missnöje med elnätsavgifter, vilket gäller till exempel E.ON, så väg dem alltid mot pris och villkor.
Bor du i en lägenhet med laddplats i garaget och har eget abonnemang kan Tibbers app och smarta laddning vara värda att titta på, trots den högre månadsavgiften. Jämför Tibbers pris →
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad som skiljer gemensam el från eget elavtal i en bostadsrätt
- Vad bostadsrättslagen, stadgarna och stämmobeslutet betyder för dig som medlem
- Vad som faktiskt gäller, och vilka vanliga missförstånd som cirkulerar
- Vad el kostar för en lägenhet i praktiken, med beräkning
- Hur du kan påverka beslutet och sänka din egen elförbrukning ändå
⚡ Gemensam el och kollektiv el i lägenhet förklarat från grunden
🔌 Två avtal bakom varje elräkning
Du behöver två avtal för att få el: ett för elnätet och ett för själva elhandeln. Elnätsavtalet tecknar du med det bolag som äger nätet där du bor, och det går inte att välja. Elhandelsavtalet kan du välja fritt, och det är bland dessa avtal som priserna och villkoren skiljer sig åt.
🏢 Tre sätt att ordna el i en bostadsrättsförening
Det vanligaste upplägget är att varje lägenhet har ett eget elnätsabonnemang och ett eget elavtal. Då är du kund hos ett elbolag, får en egen faktura och kan byta leverantör när du vill.
Det andra upplägget är gemensam el, ibland kallat kollektiv el eller gemensamhetsel. Med IMD ersätts de enskilda abonnemangen av ett abonnemang för hela fastigheten, och föreningen tecknar ett elhandelsavtal för alla lägenheter. Varje lägenhets förbrukning mäts med egna mätare, och kostnaden kommer oftast på samma avi som månadsavgiften. I en undersökning från Energimarknadsinspektionen uppgav 16 procent av de tillfrågade att de har gemensam el.
Det tredje upplägget är att elen ingår i avgiften utan individuell mätning. Då delas kostnaden efter en schablon, och du ser aldrig din egen förbrukning. Energimarknadsbyrån rekommenderar att du alltid kontrollerar om elen ingår i hyran eller avgiften innan du tecknar något eget avtal.
🎯 Varför föreningar väljer gemensam el
Motivet är nästan alltid ekonomiskt. Med ett gemensamt abonnemang försvinner de fasta avgifterna för elnät och elhandel som varje hushåll annars betalar. Branschaktörer som Infometric och Ecoguard uppger att besparingen kan nå upp till 2 500 kr per lägenhet och år. Gemensam el underlättar också solceller och elbilsladdning, eftersom solelen då kan användas av hela huset.
✅ Vad gäller och vad gäller inte?
Kring gemensam el i BRF finns flera hårdnackade missförstånd, inte minst att den skulle vara tvingad. Tabellen nedan reder ut de vanligaste.
| Scenario | Gäller? | Notering |
|---|---|---|
| Du kan välja elbolag fritt när varje lägenhet har eget abonnemang | ✅ | Över 100 elhandelsföretag att välja bland. Bytet sker automatiskt på det startdatum som står i det nya avtalet. |
| Du kan som enskild medlem välja bort gemensam el när föreningen har infört den | ❌ | Föreningen har ett avtal för fastigheten och du köper din el av föreningen. Valet görs kollektivt av stämman. |
| Alla betalar lika mycket när elen är gemensam | ❌ | Med IMD mäts varje lägenhet separat och du debiteras för din egen förbrukning. |
| Gemensam el för el är tvingande enligt lag | ❌ | Det finns inget lagkrav på IMD för el. Kravet på individuell mätning gäller värme och varmvatten i flerbostadshus med sämst energiprestanda. |
| Konsumentskyddet i ellagen gäller även vid gemensamt elavtal | ❌ | Enligt Energimarknadsbyrån omfattas du inte av konsumentskyddsreglerna när fastighetsägaren valt ett gemensamt elavtal. |
| Stämman kan besluta att införa gemensam el | ✅ | Styrelsen lägger normalt förslaget och stämman röstar. Vilken majoritet som krävs beror på stadgarna. |
| Du kan påverka beslutet som medlem | ✅ | Du kan lämna en motion inför stämman och rösta. Frågan kräver oftast både kalkyl och information till medlemmarna. |
| Du får samma elstöd som hushåll med eget abonnemang | ⚠️ | Regeringen beslutade våren 2026 att elstödet inte skulle omfatta boende med gemensam el. |
| Du kan behålla ett eget abonnemang när föreningen inför IMD | ⚠️ | IMD innebär att de enskilda abonnemangen ersätts av ett för fastigheten. Kontrollera övergångsreglerna med styrelsen. |
| Nya elmarknadslagen ändrar spelreglerna för IMD | ⚠️ | Riksdagen antog den 15 juni 2026 och lagen börjar gälla 1 januari 2027. Frågan om leverantörsval i IMD-fastigheter har varit omstridd, så styrelsen bör följa utvecklingen. |
📋 Bostadsrättslagen, stadgarna och stämmobeslutet
Bostadsrättslagen ger föreningsstämman rätt att besluta i föreningens gemensamma angelägenheter, och införandet av gemensam el är ett sådant beslut. Många föreningars stadgar anger att kostnader för el kan fördelas efter förbrukning, area eller per lägenhet. Om förbrukningen mäts individuellt ska den delen av avgiften normalt grundas på förbrukning.
Flera leverantörer av IMD-system uppger att en enkel majoritet på stämman räcker. Behöver föreningen ändra sina stadgar för att genomföra beslutet gäller däremot särskilda majoritetskrav, så läs föreningens stadgar och fråga förvaltaren eller en jurist innan du tar ställning. Om du är osäker på om ett beslut är korrekt fattat kan Bostadsrätterna eller en bostadsrättsjurist hjälpa dig bedöma saken.
Har din förening eget abonnemang per lägenhet och du aldrig jämfört priser kan det löna sig att göra det nu. Bixias rörliga avtal kostar 39 kr/mån med 5,0 öre/kWh i påslag och 14 dagars uppsägningstid, vilket gör det enkelt att prova. Jämför Bixias rörliga pris →
💰 Vad kostar el i en BRF-lägenhet i praktiken?
Elhandelskostnaden följer spotpriset från Nord Pool, och det varierar kraftigt mellan elområden och årstider. Prisunderlaget visar att månadsmedelpriset i SE3 var 55,1 öre/kWh i genomsnitt mellan februari 2025 och januari 2026. I SE4 var snittet 70,3 öre/kWh, medan SE1 och SE2 låg på 24,3 respektive 24,0 öre/kWh.
Säsongsvariationen är stor. I SE3 var priset 22,8 öre/kWh i juni 2025 och 108,4 öre/kWh i januari 2026, alltså nästan fem gånger högre. Trenden de senaste sex månaderna (augusti 2025 till januari 2026) är ↗️ stigande i SE3, med ett snitt på 65,6 öre/kWh jämfört med 44,7 öre/kWh under de föregående sex månaderna.
Tabellen visar elhandelskostnaden för en lägenhet i SE3 vid två förbrukningsnivåer, med månadsmedelpriset 55,1 öre/kWh som utgångspunkt. Beräkningen är årskostnad delat på 12 och omfattar enbart elhandeln. Elnätsavgift, skatt och eventuell moms tillkommer.
| Elbolag (kvartspris) | Månadsavgift och påslag | 2 000 kWh/år | 4 000 kWh/år | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|
| Kärnfull Energi | 39 kr/mån + 0 öre/kWh | 1 570 kr/år (131 kr/mån) | 2 672 kr/år (223 kr/mån) | Se pris → |
| Tibber | 49 kr/mån + 6,0 öre/kWh | 1 810 kr/år (151 kr/mån) | 3 032 kr/år (253 kr/mån) | Se pris → |
| Fortum | 69 kr/mån + 3,9 öre/kWh | 2 008 kr/år (167 kr/mån) | 3 188 kr/år (266 kr/mån) | Se pris → |
Beräkning för Kärnfull vid 2 000 kWh/år: 39 kr × 12 = 468 kr, plus 2 000 kWh × 0,551 kr = 1 102 kr, totalt 1 570 kr/år.
Skillnaden mellan avtalen kommer nästan helt från de fasta avgifterna, eftersom förbrukningen är låg. Vid 2 000 kWh/år skiljer 438 kr/år mellan Kärnfull och Fortum. Vill du ha ett alternativ med ännu lägre månadsavgift kan Bixias kvartspris landa på 39–49 kr/mån med 0–5 öre/kWh i påslag. Kolla Bixias aktuella kvartspris →
Vad som påverkar din kostnad, i ungefärlig ordning efter betydelse för en lägenhet:
- Din årsförbrukning i kWh, eftersom varje kWh multipliceras med spotpriset.
- Elområdet, där SE4 i vårt underlag kostade mer än tre gånger så mycket som SE1 och SE2.
- Månadsavgiften, som blir en stor andel av kostnaden vid låg förbrukning.
- Påslaget per kWh, som skiljer mellan 0 och 8 öre/kWh bland bolagen i jämförelsen.
- Om föreningen har gemensam el, hur den sätter sitt pris per kWh och fördelar de fasta kostnaderna.
🎯 Så väljer du rätt elbolag
Börja med att ta reda på vilken situation du befinner dig i, för det avgör om du har något val att göra. Följ stegen i ordning.
- Kontrollera din avi och föreningens stadgar. Står elen på samma avi som månadsavgiften, eller får du en egen faktura från ett elbolag? Fråga styrelsen om du är osäker.
- Läs vad som gäller för ditt nuvarande avtal. Har du ett avtal med bindningstid kan du få betala en lösenavgift om du bryter det i förtid. Har du inte valt aktivt har du ett anvisat avtal, som enligt Energimarknadsbyrån oftast är dyrare.
- Välj avtalstyp efter hur mycket du kan styra. Kvartspris och timpris ger dig möjlighet att flytta förbrukning till billiga tider, rörligt månadspris ger mer stabilitet, och fast pris ger full koll på kostnaden per kWh.
- Jämför avgifter, inte bara påslag. För en lägenhet väger månadsavgiften tungt. Energimarknadsinspektionens oberoende jämförelsesajt Elpriskollen visar avgifterna för alla elhandlare.
- Läs villkoren om förlängning och uppsägning. Ett tidsbestämt avtal ska du få information om tidigast 90 och senast 60 dagar innan det löper ut.
- Har din förening gemensam el: agera i föreningen. Be styrelsen redovisa hur kWh-priset sätts och hur de fasta kostnaderna fördelas, och lämna en motion om du vill ändra upplägget.
- Teckna avtalet och spara bekräftelsen. Du har ångerrätt när du tecknar på distans, och du ska få en skriftlig bekräftelse. Teckna Kärnfull Energi direkt →
🎯 Så optimerar du din egen förbrukning ändå
Även när du inte kan välja elbolag kan du påverka din räkning. Med IMD betalar du för din egen förbrukning, och i de upplägg som föreningar redovisar öppet är kWh-priset ofta detsamma för alla medlemmar. Det betyder att det är minskad förbrukning, snarare än flyttad förbrukning, som ger effekt.
Exempel: om du sparar 300 kWh/år, 15% av en förbrukning på 2 000 kWh/år, och föreningens pris är 1,50 kr/kWh (ett exempelpris), minskar kostnaden med 450 kr/år.
Konkreta åtgärder som fungerar i de flesta lägenheter:
- Följ din förbrukning på avin eller i föreningens portal, och leta efter förbrukning som sker när ingen är hemma.
- Stäng av enheter som står på standby och byt ut gamla glödlampor mot LED.
- Kör tvätt och disk fulla och undvik torktumlare när du kan lufthänga.
- Fråga föreningen om solceller kan användas av alla lägenheter, vilket är möjligt vid gemensam el.
Har du eget avtal med kvartspris eller timpris lönar det sig också att flytta förbrukning. Enligt Energimarknadsinspektionen är elen normalt dyrast på morgonen och sen eftermiddag till tidig kväll, och billigare vid lunch och på natten. Med kvartsmätning registreras förbrukningen var 15:e minut, vilket ger en tydligare bild av när du använder el.
❓ Vanliga frågor
🏢 Vad innebär gemensam el i en bostadsrättsförening?
Gemensam el, även kallad IMD-el eller kollektiv el, innebär att föreningen har ett elnätsabonnemang och ett elhandelsavtal för hela fastigheten. Varje lägenhet mäts med egna mätare och debiteras för sin förbrukning, oftast på avin. Föreningen blir i praktiken elleverantör till sina medlemmar.
🔌 Kan jag välja bort gemensam el som enskild medlem?
Nej, inte på egen hand. När stämman har beslutat om gemensam el köper du din el av föreningen och kan inte teckna ett eget avtal. Du kan däremot lämna en motion inför nästa stämma eller rösta emot ett förslag. Har din förening ingen gemensam el är du fri att välja själv, och då är Kärnfulls kvartspris ett bra första alternativ för en lägenhet. Teckna Kärnfulls elavtal →
🗳️ Hur fattas beslut om gemensam el på föreningsstämman?
Styrelsen lägger normalt fram förslaget, ofta med en kalkyl över besparing och investering i mätare, och stämman röstar. Flera leverantörer av IMD-system uppger att en enkel majoritet räcker. Om stadgarna behöver ändras gäller särskilda majoritetskrav enligt bostadsrättslagen, så stadgarna och en jurist är rätt källa för just din förening.
🔄 Kan jag byta elbolag om jag har eget abonnemang i BRF:en?
Ja, du kan byta elhandelsföretag när som helst. Har du ett avtal med bindningstid eller uppsägningstid kan du dock behöva betala en lösenavgift. Bytet sker automatiskt från det datum som står i det nya avtalet. Tibber är ett exempel på ett löpande avtal med 14 dagars uppsägningstid. Se Tibbers erbjudande →
⚖️ Är gemensam el i BRF tvingad enligt lag?
Nej. Det finns inget lagkrav på att införa IMD för el. Lagkravet på individuell mätning gäller värme och varmvatten i flerbostadshus med sämst energiprestanda, över 200 kWh/m² och år, eller 180 kWh/m² och år i Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län. Föreningar som inför gemensam el gör det frivilligt, för att spara pengar.
💰 Vad kostar el per månad i en lägenhet?
Det beror på förbrukning och elområde. I SE3 blir elhandelskostnaden för 2 000 kWh/år omkring 131–167 kr/mån med de tre kvartsprisavtalen i tabellen, och 223–266 kr/mån vid 4 000 kWh/år. Elnätsavgift, skatt och moms tillkommer. Bixia Rörligt är ett lågt fast avgiftsalternativ med 39 kr/mån. Kolla Bixias aktuella pris →
📊 Betalar alla lika mycket när elen är gemensam?
Nej, inte med IMD. Varje lägenhet debiteras för sin uppmätta förbrukning. Det som ofta är gemensamt är kWh-priset och fördelningen av de fasta kostnaderna. Utan individuell mätning, där elen ingår i avgiften, delas däremot kostnaden efter en schablon.
🚗 Passar kvartspris bäst i en lägenhet?
Kvartspris kan löna sig om du kan flytta förbrukning till billigare tider, till exempel laddning av elbil eller tvätt. Med låg och jämn förbrukning spelar månadsavgiften och påslaget större roll än prisvariationerna. Bixias kvartspris har låg månadsavgift. Se Bixias kvartspris →
🛡️ Gäller konsumentskyddet i ellagen vid gemensam el?
Nej. Enligt Energimarknadsbyrån köper du din el av fastighetsägaren när denne har ett gemensamt elavtal, och då omfattas du inte av konsumentskyddsreglerna i ellagen. Det är ett skäl att granska föreningens villkor och hur kWh-priset sätts innan stämman beslutar.
🌍 Hur påverkar elområdet vad jag betalar?
Spotpriset skiljer mellan SE1–SE4. Mellan februari 2025 och januari 2026 var snittet 24,3 öre/kWh i SE1, 24,0 i SE2, 55,1 i SE3 och 70,3 i SE4. Påslag och månadsavgift är desamma oavsett område hos de flesta bolag. Fortums kvartspris har 3,9 öre/kWh i påslag men 12 månaders villkorstid. Kolla Fortums aktuella pris →
🧾 Fick boende med gemensam el elstöd 2026?
Regeringen meddelade i april 2026 att boende med gemensam el inte omfattades av det elstöd som skulle betalas ut i juni, eftersom föreningen eller hyresvärden har abonnemanget. Intresseorganisationen Bostadsrätterna kritiserade beslutet. Kontrollera alltid aktuella regler hos ansvarig myndighet.
🔍 Hur ser jag om min BRF har gemensam el?
Titta på din avi och på din elmätare. Om du får elräkning från ett elbolag och har ett eget elnätsavtal har du eget abonnemang. Om elkostnaden finns på föreningens avi, eller om du saknar eget elavtal, är det troligen gemensam el eller el som ingår i avgiften. Fråga styrelsen för att vara säker.
🏆 Sammanfattning
Ett kollektivt elavtal i en BRF innebär oftast gemensam el med IMD, där föreningen tecknar ett avtal för hela huset och varje lägenhet debiteras för sin förbrukning. Du kan som enskild medlem inte välja bort det, eftersom beslutet fattas av stämman, men du kan påverka genom motion och röstning.
De viktigaste lärdomarna:
- Gemensam el är inte tvingande för el, men föreningar väljer det för att spara cirka 1 500–2 200 kr/år per hushåll i fasta avgifter.
- Med gemensam el köper du din el av föreningen och omfattas inte av konsumentskyddet i ellagen.
- Har du eget abonnemang kan du fritt välja bland över 100 elhandelsföretag, och för en lägenhet väger månadsavgiften tungt.
- Du kan sänka kostnaden ändå genom att minska förbrukningen, och med eget kvartspris även genom att flytta den.
Är du fri att välja är Kärnfull vårt förstahandsval för en lägenhet, tack vare 0 öre/kWh i påslag och 39 kr/mån. Se Kärnfulls erbjudande →
Vill du ha en app med smart styrning är Tibber ett alternativ. Kolla Tibbers aktuella pris →
Elpriser och avtalsvillkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med elleverantören innan tecknande.
Om författaren
