Ja – du får fakturera din hyresgäst för elen i attefallshuset eller uthyrningsdelen, men bara om du mäter den faktiska förbrukningen med en egen elmätare och debiterar exakt det uppmätta värdet. Så länge du gör det räknas det som en separat, momspliktig elförsäljning enligt Högsta förvaltningsdomstolens dom från december 2019, vilket också ger dig rätt att dra av ingående moms på elinköpet och mätutrustningen.
Tar du istället ut ett fast schablonbelopp som ”el ingår” räknas elen normalt som en del av den momsfria hyran, utan avdragsrätt. Sedan 1 januari 2025 kvartsmäter alla elnätsbolag automatiskt, vilket gör ett kvartsprisavtal utan schablonpåslag till det enklaste sättet att spegla den verkliga förbrukningen mot hyresgästen.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som hyr ut ett attefallshus eller en uthyrningsdel och undrar hur elen ska mätas och faktureras rekommenderar vi Kärnfull Energi Kvartspris.
Avtalet har 0 öre i påslag på spotpriset och endast 39 kronor i månadsavgift, vilket i praktiken innebär att du får elen till nära inköpspris. Det gör det enkelt att fakturera hyresgästen exakt vad elen faktiskt kostat, utan att det ser ut som att du tjänar pengar på vidareförsäljningen. Bolaget har dessutom branschens högsta kundnöjdhet på Trustpilot (4.2–4.6/5), med återkommande beröm för tydliga fakturor där elpris, påslag och moms redovisas separat – precis den transparens som krävs när du ska visa hyresgästen beräkningsgrunden. Kvartsprisavtalet uppdateras var 15:e minut i takt med den obligatoriska kvartsmätningen, vilket gör att din undermätares avläsningar går att stämma av rakt av mot elbolagets fakturaunderlag.
Se Kärnfull Energis kvartsprisavtal →
📊 Jämförelse: Ledande elbolag för kvartsprisavtal
| Elbolag | Månadsavgift | Påslag | Bindning / uppsägning | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|
| Kärnfull Energi | 39 kr | 0 öre/kWh | Löpande / 2 mån | 4.2–4.6/5 | Se pris → |
| Bixia | 39–49 kr | 0–5 öre/kWh | Tillsvidare / 14 dagar | 3.2–3.7/5 | Se pris → |
| Tibber | 49 kr | 6 öre/kWh | Löpande / 14 dagar | 3.6–4.0/5 | Se pris → |
| Skellefteå Kraft | 49 kr | 6 öre/kWh | 9 mån / ingen | 2.0–2.5/5 | Se pris → |
| Vattenfall | 45 kr | 7 öre/kWh | 12 mån / 1 mån | 1.3–1.8/5 | |
| E.ON | 40 kr | 6 öre/kWh | 12 mån / 1 mån | 1.3–1.6/5 | Se pris → |
| Fortum | 69 kr | 3,9 öre/kWh | 12 mån / 2 mån | 1.3–1.6/5 | Se pris → |
För en uthyrningsdel spelar bindningstiden extra stor roll. Flyttar hyresgästen ut vill du kunna säga upp eller justera elavtalet utan att sitta fast i tolv månaders bindningstid hos energibolaget. Både Kärnfull Energi och Bixia erbjuder kvartspris utan fast bindningstid, vilket är en fördel om uthyrningen är tillfällig eller om hyresgästbytena är täta.
💰 Vad kostar elen till uthyrningsdelen i praktiken?
Elpriset varierar kraftigt mellan elområden och årstider, vilket direkt påverkar vad du kan fakturera din hyresgäst. Nedan ser du Nord Pools månadsmedelpris i öre/kWh, exklusive moms, för samtliga elområden det senaste året.
| Månad | SE1 | SE2 | SE3 | SE4 |
|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | 93,9 | 94,2 | 108,4 | 113,0 |
| Dec 2025 | 31,6 | 32,1 | 51,7 | 64,9 |
| Nov 2025 | 37,0 | 34,3 | 69,6 | 80,7 |
| Okt 2025 | 14,2 | 13,5 | 62,8 | 71,3 |
| Sep 2025 | 17,3 | 16,3 | 52,3 | 70,6 |
| Aug 2025 | 23,7 | 23,1 | 48,6 | 73,2 |
| Jul 2025 | 13,6 | 16,0 | 37,0 | 46,4 |
| Jun 2025 | 3,1 | 5,0 | 22,8 | 40,7 |
| Maj 2025 | 14,1 | 15,1 | 42,9 | 60,0 |
| Apr 2025 | 14,4 | 14,2 | 37,6 | 58,4 |
| Mar 2025 | 15,8 | 11,0 | 50,8 | 60,5 |
| Feb 2025 | 12,9 | 12,9 | 77,1 | 103,9 |
Källa: Nord Pool-data för respektive elområde, februari 2025–januari 2026.
SE3 gick från 22,8 öre/kWh i juni 2025 till 108,4 öre/kWh i januari 2026, nästan fem gånger högre. Trenden de senaste sex månaderna är tydligt ↗️ stigande i samtliga elområden, drivet av vinterns högre elanvändning. Bor uthyrningsdelen i SE1 eller SE2 i norra Sverige är prisnivån genomgående lägre än i SE3 och SE4, som oftare importerar el och har högre efterfrågan.
Med ett kvartsprisavtal utan schablonpåslag följer det du fakturerar hyresgästen exakt denna variation, istället för att låsa fast ett belopp som blir för högt på sommaren eller för lågt på vintern. Så här ser den uppskattade månadskostnaden ut för en uthyrningsdel i SE3 med Kärnfull Energi Kvartspris (0 öre/kWh i påslag), inklusive 25% moms:
| Förbrukning i uthyrningsdelen | Kostnad vintermånad (jan 2026) | Kostnad sommarmånad (jun 2025) | Erbjudande |
|---|---|---|---|
| Cirka 2 000 kWh/år (167 kWh/mån) | 226 kr | 48 kr | Se pris → |
| Cirka 4 000 kWh/år (333 kWh/mån) | 451 kr | 95 kr | Se pris → |
| Cirka 6 000 kWh/år (500 kWh/mån) | 678 kr | 143 kr | Se pris → |
Beloppen avser bara den rörliga elkostnaden. Nätöverföringsavgiftens rörliga del varierar mellan nätbolag och tillkommer separat, och elhandelsavtalets fasta månadsavgift gäller hela fastighetens anslutning – många fastighetsägare väljer att stå för den själva istället för att fördela den på hyresgästen.
Flera faktorer påverkar vad elen till uthyrningsdelen slutligen kostar:
- Elområde (SE1–SE4) – skillnaden mellan norr och söder kan vara tiotals öre per kWh
- Årstid – vinterpriser ligger regelmässigt flera gånger högre än sommarpriser
- Elbolagets påslag på spotpriset, angivet i öre/kWh
- Elhandelsavtalets fasta månadsavgift
- Nätöverföringsavgiftens rörliga del, som skiljer sig mellan nätbolag
- Om fördelningen sker via undermätare (exakt) eller schablon, till exempel per kvadratmeter
- Momsen på 25% som tillkommer när elen vidaredebiteras enligt faktisk förbrukning
📋 Vad du lär dig i den här guiden
Att hyra ut ett attefallshus eller en del av bostaden väcker snabbt frågan om vem som ska betala elen – och hur det får göras rent juridiskt. Den här guiden går igenom:
- Varför du normalt inte kan teckna ett separat elhandelsavtal för själva attefallshuset
- Vad som gäller när du fakturerar hyresgästen för uppmätt elförbrukning, och vad som gäller vid ett fast schablonbelopp
- Momsreglerna kring vidaredebitering av el enligt Skatteverkets ställningstagande
- Hur en DIN-monterad undermätare fungerar och vad den innebär i praktiken
- Vilket elavtal som gör faktureringen enklast och mest rättvis mot hyresgästen
⚡ Elavtal för uthyrningsdel förklarat – från grunden
De allra flesta attefallshus och inredda uthyrningsdelar delar elanslutning med huvudbyggnaden. Att dra en helt egen serviceledning och teckna ett fristående elnätsavtal för ett komplementbostadshus är sällan ekonomiskt försvarbart. En nyanslutning kostar enligt Energimarknadsinspektionens schablon minst drygt 43 000 kronor redan vid kort avstånd till befintligt nät, och ofta betydligt mer. I praktiken blir du därför både elnätskund och elhandelskund för hela fastigheten, medan din hyresgäst inte har något eget avtal med vare sig nätbolaget eller elbolaget.
Det här kallas ibland gemensamhetsel eller kollektivmätning, samma modell som används i flerfamiljshus där fastighetsägaren har ett samlat elavtal för hela huset. Eftersom hyresgästen inte är kund hos elnätsföretaget kan hen inte ställa krav utifrån ellagens bestämmelser om mätmetod eller avräkning. Det är istället en rent hyresrättslig fråga mellan dig och hyresgästen, som i första hand regleras i hyresavtalet och i andra hand kan prövas av Hyresnämnden.
Det betyder dock inte att du kan ta ut vilket belopp som helst. Fakturerar du hyresgästen baserat på faktiskt uppmätt förbrukning, så kallad individuell mätning och debitering (IMD), klassas det som en egen, momspliktig transaktion. Högsta förvaltningsdomstolen slog redan 2019 fast att sådan vidaredebitering är fristående från den momsfria bostadsuthyrningen, vilket Skatteverket senare bekräftat och preciserat i ett ställningstagande från juni 2021. Konsekvensen blir att du ska lägga moms på elen du säljer vidare, men i gengäld får du dra av ingående moms på både elinköpet och kostnaden för mätutrustningen.
Väljer du istället att ta ut ett fast, förutbestämt belopp som inte varierar med hyresgästens faktiska förbrukning bedöms det normalt som en integrerad del av den momsfria hyran. Det kan låta enklare, men innebär att du varken får dra av momsen på elinköpet eller har någon tydlig, hållbar beräkningsgrund om hyresgästen ifrågasätter beloppet. Just därför är kombinationen av en egen undermätare och ett elavtal utan schablonpåslag den lösning som Energimarknadsbyråns och Skatteverkets material i praktiken pekar mot.
Se Kärnfull Energis kvartsprisavtal →
✅ Vad gäller – och vad gäller inte?
| Scenario | Gäller? | Notering |
|---|---|---|
| Fakturera hyresgästen exakt uppmätt elförbrukning via egen undermätare | ✅ | Räknas som en separat, momspliktig elförsäljning enligt HFD:s dom från december 2019 |
| Ta ut ett fast schablonbelopp för ”el ingår” oavsett hur mycket hyresgästen förbrukar | ⚠️ | Bedöms normalt som en del av den momsfria hyran – ingen avdragsrätt för moms på elinköpet |
| Sälja el vidare utan någon mätning alls, bara en uppskattning | ❌ | Saknar beräkningsgrund och ”vedertagen norm” – hög risk för tvist i Hyresnämnden |
| Kräva att hyresgästen tecknar ett eget elhandelsavtal för en icke-avstyckad uthyrningsdel | ⚠️ | Kräver normalt en egen mätpunkt hos elnätsbolaget – ovanligt och kostsamt för ett attefallshus |
| Ta betalt för inköp och installation av undermätaren som en del av elpriset | ✅ | Ingår i den momspliktiga försäljningen enligt Skatteverkets ställningstagande från 2021 |
| Använda en enkel, ej MID-godkänd mätare som enda underlag vid en eventuell tvist | ⚠️ | Fungerar för egen uppföljning, men har svagare bevisvärde än en MID-godkänd mätare |
Den röda tråden i tabellen är att det är den faktiska, uppmätta förbrukningen som avgör om vidaredebiteringen håller juridiskt och skattemässigt, inte en uppskattning eller ett fast belopp.
🎯 Så väljer du rätt elbolag för uthyrningsdelen
- Kontrollera anslutningen. Ta reda på om attefallshuset delar huvudsäkring med bostadshuset eller har en egen anslutningspunkt hos elnätsbolaget – i de allra flesta fall gäller det förra, vilket avgör att du är den som är elnäts- och elhandelskund.
- Installera en MID-godkänd undermätare. Montera en elmätare på DIN-skena mellan huvudmätaren och uthyrningsdelens elcentral, så att förbrukningen går att särskilja och styrka vid en eventuell tvist.
- Skriv in mätmetoden i hyresavtalet. Ange tydligt hur elen mäts, hur ofta den läses av och hur priset räknas fram, annars riskerar ni att sakna en avtalad ”vedertagen norm” om ni blir oense.
- Välj ett kvartsprisavtal utan schablonpåslag. Sedan 1 januari 2025 kvartsmäter alla elnätsbolag automatiskt, vilket gör att ett kvartsprisavtal följer exakt samma mätperioder som din undermätare.
- Läs av och fakturera löpande. Avläs undermätaren minst månadsvis och fakturera hyresgästen uppmätt förbrukning gånger aktuellt pris inklusive moms, aldrig en uppskattning.
- Registrera momsen korrekt. Ta upp elförsäljningen som momspliktig omsättning hos Skatteverket och dra av ingående moms på elinköp och mätutrustning enligt gällande ställningstagande.
- Spara underlag. Behåll mätvärden och fakturor så att du kan visa beräkningsgrunden om hyresgästen ifrågasätter en faktura, eller om frågan hamnar hos Hyresnämnden.
Teckna Kärnfull Energi direkt →
❓ Vanliga frågor
⚡ Får jag sälja el vidare till min hyresgäst i attefallshuset?
Ja. Så länge du fakturerar hyresgästen utifrån faktiskt uppmätt förbrukning, till exempel via en egen undermätare, räknas det som en tillåten vidaredebitering och inte som att du bedriver otillåten elhandelsverksamhet. Det är en etablerad modell som beskrivs för både flerfamiljshus och andrahandsuthyrning, där fastighetsägaren är elnäts- och elhandelskund och hyresgästen köper sin el via hyresförhållandet. Vad du får ta betalt och hur regleras dock inte av ellagen utan av hyresrätten och skattereglerna.
📋 Måste jag använda en MID-godkänd undermätare?
Det finns inget uttryckligt lagkrav på att just en MID-godkänd mätare måste användas för att fördela kostnaden mellan dig och hyresgästen. I praktiken rekommenderas det ändå starkt, eftersom en MID-godkänd mätare har en certifierad och verifierad mätnoggrannhet som väger tungt om beräkningsgrunden någonsin ifrågasätts, till exempel hos Hyresnämnden. En enkel, icke-certifierad mätare fungerar för egen koll men ger ett svagare bevisläge.
Se Kärnfull Energis kvartsprisavtal →
💰 Vad händer om jag bara tar ut ett fast schablonbelopp för el i hyran?
Ett fast belopp som inte varierar med hyresgästens faktiska förbrukning bedöms normalt som en integrerad, momsfri del av hyran. Det är administrativt enklare, men du förlorar då avdragsrätten för momsen på ditt elinköp, och beloppet kan vara svårt att försvara om hyresgästens faktiska förbrukning avviker kraftigt från schablonen. Över tid tenderar en verklig undermätning att bli mer rättvis för båda parter.
🛑 Måste jag ta ut moms när jag fakturerar hyresgästen för elen?
Ja, om faktureringen sker utifrån hyresgästens faktiska, uppmätta förbrukning. Skatteverket har i ett ställningstagande från juni 2021 slagit fast att sådan vidaredebitering är en egen skattepliktig transaktion, skild från den momsfria bostadsuthyrningen. Det innebär att du ska lägga 25% moms på elen du fakturerar hyresgästen, men samtidigt får du göra avdrag för den ingående momsen på både elinköpet och kostnaden för mätutrustningen.
🏠 Kan hyresgästen kräva ett eget elhandelsavtal för attefallshuset?
I normalfallet nej, eftersom det skulle kräva en egen mätpunkt och ett eget elnätsavtal hos elnätsbolaget, vilket sällan finns för ett attefallshus som delar anslutning med huvudbyggnaden. Så länge hyresgästen inte är kund hos elnätsföretaget saknar hen möjlighet att ställa krav utifrån ellagens konsumentskyddsregler. Frågan om mätning och pris hanteras istället helt inom ramen för hyresavtalet.
💰 Vad kostar det att installera en undermätare?
Kostnaden varierar med typ av mätare och installation, men en MID-godkänd DIN-monterad elmätare för enfas- eller trefasmätning är en förhållandevis liten engångskostnad jämfört med den totala investeringen i ett attefallshus. Installationen bör göras av en behörig elektriker. Kostnaden, liksom mätarens driftskostnad, ingår i den momspliktiga elförsäljningen till hyresgästen, vilket ger dig avdragsrätt för momsen.
Kolla Kärnfull Energis aktuella pris →
📊 Hur ofta bör jag läsa av mätaren och fakturera hyresgästen?
Månadsvis är den vanligaste och mest transparenta rytmen, eftersom den följer elhandelsavtalets ordinarie faktureringsperiod och gör det enkelt att stämma av mot din egen elräkning. Vissa fastighetsägare väljer kvartalsvis avläsning för att minska det administrativa arbetet, men riskerar då att hyresgästen får en större och mer svårförutsägbar slutsumma vid höga vinterpriser.
⚡ Spelar det roll vilket elområde (SE1–SE4) jag bor i?
Ja, priset du kan fakturera hyresgästen styrs direkt av spotpriset i just ditt elområde. I januari 2026 låg SE3 på 108,4 öre/kWh mot 93,9 öre/kWh i SE1, en skillnad på nästan 15 öre/kWh för exakt samma förbrukning. Eftersom kvartsprisavtal följer spotpriset i realtid slår elområdet igenom direkt i vad hyresgästen betalar, till skillnad från ett fast schablonbelopp som inte tar hänsyn till var i landet fastigheten ligger.
✅ Får jag ta ut ett högre pris än vad elen faktiskt kostar?
Nej, inte om du vill att debiteringen ska räknas som en tillåten vidaredebitering av faktisk förbrukning. Priset ska spegla vad elen verkligen kostat, inklusive elbolagets påslag, nätavgift och moms. Att lägga på en extra marginal utöver det riskerar att omdefiniera relationen till något som varken hyresrätten eller momsreglerna är utformade för, och kan ifrågasättas av både Hyresnämnden och Skatteverket.
📋 Vad gäller om attefallshuset har en helt egen elanslutning?
Har attefallshuset en egen anslutningspunkt och en egen elmätare hos elnätsbolaget blir situationen enklare på ett sätt: hyresgästen kan då teckna ett eget elhandelsavtal precis som vid vilken hyresrätt som helst, och du slipper hantera vidaredebitering och moms på elförsäljningen. Nackdelen är kostnaden. En ny anslutning kan enligt Energimarknadsinspektionens schablon kosta från drygt 43 000 kronor och uppåt beroende på avstånd till närmaste anslutningspunkt.
Teckna Kärnfull Energi direkt →
⚠️ Vem ansvarar om undermätaren visar fel?
Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att mätutrustningen är korrekt kalibrerad och fungerar som den ska, eftersom det är du som ställer ut fakturan till hyresgästen. Det är ytterligare ett skäl att välja en MID-godkänd mätare istället för en enklare konsumentprodukt, eftersom den har en certifierad noggrannhet som minskar risken för tvist om en faktura skulle ifrågasättas.
💬 Hur löser jag en tvist med hyresgästen om elräkningen?
I första hand bör ni försöka reda ut frågan sinsemellan utifrån vad som står i hyresavtalet om mätmetod och debitering. Går ni inte vidare på egen hand kan hyresgästen vända sig till Hyresgästföreningen för rådgivning. Tvisten kan i sista hand prövas av Hyresnämnden, som fattar opartiska beslut i frågor som rör bostäder och hyresförhållanden.
🏆 Sammanfattning
Att hyra ut ett attefallshus eller en uthyrningsdel innebär nästan alltid att du själv blir elnäts- och elhandelskund för hela fastigheten, medan hyresgästen köper sin el via hyresförhållandet. Den lösning som håller både hyresrättsligt och skattemässigt är att mäta hyresgästens faktiska förbrukning med en egen, gärna MID-godkänd undermätare och fakturera exakt det uppmätta värdet plus moms, inte ett fast schablonbelopp.
För dig som vill ha en enkel modell utan schablonpåslag passar ett kvartsprisavtal bäst, eftersom det följer samma 15-minutersmätning som elnätsbolagen infört sedan den 1 januari 2025. Har du en sparsam hyresgäst i ett litet attefallshus handlar det ofta om några hundralappar i månaden. Har du en större uthyrningsdel med elvärme kan vintermånadernas kostnad bli betydligt högre, vilket gör det ännu viktigare att fakturera efter verklig förbrukning snarare än en gissning.
Är du osäker på hur just din situation ska bedömas skattemässigt kan det vara värt att stämma av med Skatteverket, och vid en hyrestvist kan Hyresgästföreningen eller Hyresnämnden ge vägledning. Elpriser och avtalsvillkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med elleverantören innan tecknande.
Se Kärnfull Energis kvartsprisavtal →
Om författaren
