Ja, det är lagligt att sälja el vidare till en hyresgäst i attefallshuset så länge du debiterar din faktiska kostnad. Som fastighetsägare får du dra egna ledningar på din tomt utan nätkoncession, och hyresgästen betalar dig för förbrukningen enligt hyresavtalet.
För att debitera faktisk förbrukning behöver du en undermätare, helst MID-godkänd och installerad av en auktoriserad elinstallatör. Hårdvaran kostar cirka 400 – 2 500 kr. Alternativet är en fast elkostnad som ingår i hyran.
Energiskatten är 45 öre/kWh inklusive moms under 2026, och du får inte lägga på en egen vinstmarginal per kWh. Hyresgästen omfattas inte av ellagens konsumentskydd, så villkoren måste stå i hyresavtalet.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man lagligt säljer el vidare till en hyresgäst rekommenderar vi Enkla Elbolaget med rörligt månadspris.
Med månadspris får du ett enda genomsnittligt elpris per månad. Då kan du räkna ut hyresgästens kWh-pris direkt från din egen elfaktura och visa underlaget öppet. Hos Enkla Elbolaget är månadsavgiften 40 – 45 kr, avtalet gäller tillsvidare med en månads uppsägningstid och Trustpilot-betyget ligger på 3.5 – 4.1/5, det högsta bland de rena månadsprisavtalen i vår jämförelse. För en hyresvärd väger ett tydligt underlag tyngre än ett marginellt lägre påslag, eftersom du måste kunna redovisa varje öre i efterhand.
Se Enkla Elbolagets erbjudande →
📊 Jämförelse: Ledande elbolag för uthyrning
Tabellen jämför elbolag som passar den som vidaredebiterar el. Månadspris ger en enda prispunkt per månad, medan kvartspris kräver smart mätare. Trustpilot-betygen anges som spann.
| Elbolag | Avtalstyp | Månadsavgift | Påslag | Villkorstid och uppsägning | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enkla Elbolaget | Rörligt, månadspris | 40 – 45 kr | Inget | Tillsvidare, 1 mån | 3.5 – 4.1/5 | Se pris → |
| Bixia | Rörligt | 39 kr | 5,0 öre/kWh | Tillsvidare, 14 dagar | 3.2 – 3.7/5 | Se pris → |
| Tibber | Kvartspris | 49 kr | 6,0 öre/kWh | Löpande, 14 dagar | 3.6 – 4.0/5 | Se pris → |
| Greenely | Kvartspris | 49 – 69 kr | 8,0 öre/kWh | 12 mån, 14 dagar | 3.4 – 3.9/5 | Se pris → |
| Kärnfull Energi | Kvartspris | 39 kr | 0,0 öre/kWh | Löpande, 2 mån | 4.2 – 4.6/5 | Se pris → |
| Vattenfall | Rörligt | 45 kr | 7,0 öre/kWh | 12 mån, 1 mån | 1.3 – 1.8/5 | Se pris → |
För en hyresvärd är det avtalstypen som spelar störst roll. Rörligt månadspris ger ett enkelt underlag, medan kvartspris ger exaktare debitering men kräver mer mätning och administration. Enkla Elbolaget och Bixia är de tydligaste månadsprisalternativen, och Enkla har högre Trustpilot-spann.
Kärnfull Energi har det högsta Trustpilot-spannet i tabellen, 4.2 – 4.6/5, men finns i vår data bara som kvartspris. Det passar den som redan installerat en smart undermätare och vill ha lågt påslag på 0,0 öre/kWh. De största energibolagen har betydligt lägre Trustpilot-betyg, främst på grund av kundtjänst, nätavgifter och prishöjningar vid avtalsslut.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad ellagen, hyreslagen och Skatteverket säger om att mäta el i attefallshus och sälja el vidare
- Skillnaden mellan fast schablon och debitering efter faktisk förbrukning
- Vad ett kWh-pris till hyresgäst innehåller och vad det kostar per månad
- Vilka undermätare som fungerar och en avtalsklausul du kan utgå från
- Vilka elbolag som passar när du vidaredebiterar el
⚡ Vidaredebitering av el förklarat – från grunden
Vidaredebitering betyder att du köper el via ditt eget elavtal och fakturerar hyresgästen för den el som förbrukas i attefallshuset. Du är fortfarande den som har avtal med elbolaget och nätbolaget. Hyresgästen har inget eget avtal och betalar i stället dig, enligt det som står i hyresavtalet.
🔌 Så fungerar det rent praktiskt
Elen till attefallshuset går från din huvudcentral via en egen säkringsgrupp eller undercentral. Där monterar en elinstallatör en undermätare som visar hur många kWh hyresgästen förbrukar. Du läser av mätaren, räknar ut kostnaden och skickar underlaget tillsammans med hyresavin.
Det är den uppmätta förbrukningen som ligger till grund för debiteringen. Utan mätare går det inte att ta betalt för faktiska kWh, och då återstår en fast schablon i hyran.
📜 Vad säger ellagen om att sälja el vidare?
Ellagen (1997:857) styr elnät och elhandel i Sverige. Huvudregeln är att starkströmsledningar kräver nätkoncession, men en fastighetsägare får dra interna ledningar på sin egen fastighet utan koncession. Det gäller dina ledningar fram till ett attefallshus, en komplementbostad eller ett garage.
Ellagen ersätts den 1 januari 2027 av elmarknadslagen (2026:1281). Att du får vidaredebitera din faktiska elkostnad till en hyresgäst på din egen fastighet ändras inte av det i sig, men kontrollera gällande regler när lagbytet sker.
Eftersom hyresgästen köper elen av dig har hyresgästen inget avtalsförhållande med elhandels- eller nätbolaget. Därför omfattas hyresgästen inte av ellagens konsumentskydd, till exempel rätten att välja egen elleverantör eller Energimarknadsinspektionens tillsyn över elhandlare. Relationen regleras av hyresavtalet, hyreslagen (jordabalken 12 kap.) och, när du hyr ut din egen bostad, privatutyrningslagen (2012:978).
🧾 Skatt och moms
Enligt Skatteverkets ställningstagande från juni 2025 är det en separat och skattepliktig leverans av el när en hyresvärd debiterar hyresgästen särskilt för faktisk förbrukning med en egen mätare. Det skiljer sig från när elen ingår i hyran. Om du blir momsskyldig för försäljningen beror på din situation, så fråga Skatteverket eller din revisor innan du börjar fakturera.
✅ Vad gäller – och vad gäller inte?
Tabellen nedan reder ut de vanligaste missförstånden när man vill mäta el i ett attefallshus och sälja el vidare lagligt.
| Scenario | Gäller? | Notering |
|---|---|---|
| Dra egna ledningar till attefallshuset på din tomt | ✅ | Interna ledningar på egen fastighet kräver ingen nätkoncession |
| Vidaredebitera din faktiska elkostnad till hyresgästen | ✅ | Förutsätter att det står i hyresavtalet |
| Lägga på en egen vinstmarginal per kWh | ❌ | Huvudregeln är självkostnad, och ett påslag utan grund kan prövas som oskäligt av Hyresnämnden |
| Debitera faktisk förbrukning utan undermätare | ❌ | Faktisk förbrukning kräver mätning av hyresgästens egen förbrukning |
| Fast elkostnad som ingår i hyran | ✅ | Tillåtet om den totala hyran är skälig, men du bär hela risken för hög förbrukning |
| Fast schablon med avstämning mot faktisk förbrukning | ⚠️ | Måste regleras i avtalet, och momsfrågan behöver klargöras |
| Debitera timpris eller kvartspris | ⚠️ | Kräver en smart undermätare som loggar förbrukning per timme eller kvart |
| Hyresgästen väljer egen elleverantör | ⚠️ | Förutsätter egen mätpunkt och eget abonnemang hos nätbolaget, annars köper hyresgästen elen av dig |
| Hyresgästen omfattas av ellagens konsumentskydd | ❌ | Skyddet gäller kunder med eget avtal, inte den som köper el av fastighetsägaren |
🎯 Schablon eller faktisk förbrukning?
Ett fast belopp är enklast, men det fungerar bäst för korttidsuthyrning eller när hyresgästen har låg förbrukning. Har hyresgästen elvärme, elbil eller golvvärme kan kostnaden i vinterhalvåret bli flera gånger högre än i juni. Då är det du som betalar mellanskillnaden.
Debitering efter faktisk förbrukning är rättvisare och ger hyresgästen ett skäl att spara el. Ett rörligt avtal med månadspris passar bra här, eftersom varje månad får ett enda kWh-pris som hyresgästen kan kontrollera mot din faktura, till exempel Bixia Rörligt med 39 kr i månadsavgift, 5,0 öre/kWh i påslag och 14 dagars uppsägningstid.
💰 Vad kostar vidaredebitering i praktiken?
Kostnaden för hyresgästen följer din egen kostnad per kWh. Rätt ordning när du räknar ut kWh-priset är:
- Elhandelspris: månadsmedelspriset på Nord Pool för ditt elområde plus elbolagets påslag och eventuella rörliga kostnader
- Rörlig elnätsavgift: öre/kWh enligt ditt nätbolags prislista
- Energiskatt: 36,0 öre/kWh exklusive moms under 2026, vilket motsvarar 45,0 öre/kWh inklusive moms
- Moms: 25% på summan av posterna ovan, om du är skyldig att redovisa moms
Fasta avgifter, som din månadsavgift till elbolaget och nätbolagets fasta avgift, ingår inte i kWh-priset. Reglera dem separat i hyresavtalet eller inkludera dem i hyran.
📊 Nord Pool-priser per elområde
Elområdet avgör nivån på elhandelspriset. Tabellen visar Nord Pool månadsmedelpris i öre/kWh för alla fyra elområden, beräknat som enkelt medelvärde av månadspriserna för respektive år.
| Elområde | Snitt 2024 | Snitt 2025 | Juni 2025 | Januari 2026 | Trend aug 2025 – jan 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| SE1 (norr) | 28,7 | 18,5 | 3,1 | 93,9 | ↗️ stigande |
| SE2 (norr) | 28,6 | 18,1 | 5,0 | 94,2 | ↗️ stigande |
| SE3 (mitt) | 41,5 | 51,4 | 22,8 | 108,4 | ↗️ stigande |
| SE4 (söder) | 53,4 | 66,5 | 40,7 | 113,0 | ↗️ stigande |
Säsongsvariationen är stor. I SE3 var månadsmedelpriset 22,8 öre/kWh i juni 2025 och 108,4 öre/kWh i januari 2026, alltså drygt fyra och en halv gånger högre. Det är just den svängningen som gör att en fast schablon blir en risk för dig som hyresvärd.
💡 Räkneexempel: vad kostar elen för hyresgästen per månad?
Exemplet gäller SE3 och räknar med 5,0 öre/kWh i påslag, en rörlig nätavgift på 20,8 öre/kWh exklusive moms (Ellevio, abonnemang 16 – 63 A, från 1 juni 2026), energiskatt på 36,0 öre/kWh och 25% moms. Din egen nätavgift kan avvika. Spotnivåerna hämtas från historiken ovan och kombineras med 2026 års skattesats.
| Förbrukning per månad | Lågt spotpris, 22,8 öre (jun 2025) – kWh-pris 105,8 öre | Snittpris 2025, 51,4 öre – kWh-pris 141,5 öre | Högt spotpris, 108,4 öre (jan 2026) – kWh-pris 212,8 öre |
|---|---|---|---|
| 200 kWh (2 400 kWh/år) | 212 kr | 283 kr | 426 kr |
| 400 kWh (4 800 kWh/år) | 423 kr | 566 kr | 851 kr |
| 800 kWh (9 600 kWh/år) | 846 kr | 1 132 kr | 1 702 kr |
Så här slår en schablon fel. Sätter du ett fast belopp på 566 kr för 400 kWh i månaden men hyresgästen förbrukar 800 kWh en månad med högt spotpris, kostar elen 1 702 kr. Du står då för mellanskillnaden på 1 136 kr. Vid 400 kWh i månaden och snittpriset 2025 blir årskostnaden 6 792 kr.
Har du ett kvartspris- eller timprisavtal behöver du en smart undermätare som loggar förbrukning per kvart för att kunna debitera det pris som faktiskt gällde. Tibber Kvartspris kostar 49 kr i månaden, har 6,0 öre/kWh i påslag och ingen bindningstid, och passar den som vill kunna följa förbrukningen i detalj.
🎯 Så väljer du rätt elbolag och undermätare
Följ stegen i den här ordningen, så undviker du de vanligaste tvisterna.
- Välj debiteringsmodell: fast schablon i hyran, eller undermätare med debitering efter faktisk förbrukning.
- Kontrollera ditt eget elavtal: månadspris ger enklast underlag, medan kvartspris eller timpris kräver en smart mätare.
- Köp en MID-godkänd undermätare: kontrollera modellens MID-märkning i databladet innan du köper.
- Låt en auktoriserad elinstallatör montera mätaren: fast elinstallation får inte göras av lekmän.
- Skriv in elersättningen i hyresavtalet: ange mätmetod, debiteringsmodell, avläsningsdag och hur kWh-priset räknas ut.
- Räkna ut kWh-priset varje månad: använd din faktiska kostnad per kWh och spara fakturan som underlag.
- Avläs sista dagen i månaden: skicka underlaget till hyresgästen tillsammans med hyresavin.
Kolla Enkla Elbolagets aktuella pris →
🔧 Undermätare – modeller och prisnivåer
Priserna avser hårdvara exklusive installation. Kontrollera alltid att den specifika modellen är MID-märkt om den ska användas som underlag för debitering.
| Typ | Exempelmodeller | Passar för | Cirkapris |
|---|---|---|---|
| Enkel DIN-skensmätare | Garo, ABB, Malmbergs | Manuell avläsning en gång i månaden med månadspris | 400 – 1 500 kr |
| Smart mätare med loggning per kvart eller timme | Shelly Pro 3EM, Eastron SDM-serien | Debitering av kvartspris eller timpris, export till Excel | 800 – 2 500 kr |
Placera mätaren i undercentralen till attefallshuset eller på DIN-skena i huvudcentralen, med en separat säkringsgrupp. Har attefallshuset trefas, elvärme eller spis behöver du en trefasmätare.
📄 Avtalsmall för elersättning i hyresavtalet
Elersättningen ska stå skriftligt i hyresavtalet. Ett hyresavtal kan gälla även muntligt, men en skriftlig klausul är ditt bästa skydd vid en tvist. Använd klausulen nedan som utgångspunkt och låt en jurist, Fastighetsägarna eller Hyresgästföreningen granska den innan du använder den.
§ X. Elförbrukning och vidaredebitering
- Mätmetod: Elförbrukningen för hyresobjektet mäts med en undermätare [ange modell och mätar-ID, till exempel MID-godkänd trefasmätare].
- Debiteringsmodell (välj A eller B):
- A. Faktisk förbrukning: Hyresgästen debiteras varje månad i efterskott för uppmätt förbrukning i kWh. Priset per kWh baseras på hyresvärdens faktiska kostnad per kWh för aktuell månad, inklusive elhandelspris, rörlig elnätsavgift, energiskatt och moms.
- B. Schablonbelopp: El ingår i hyran med ett schablonbelopp om [X] kr per månad, baserat på en förväntad förbrukning om [Y] kWh per månad. Överstiger förbrukningen den förväntade med mer än [Z]% har hyresvärden rätt att efterdebitera överskjutande kWh till faktiskt inköpspris.
- Avläsning och underlag: Avläsning sker sista dagen i varje kalendermånad. Underlag med mätarställning och uträkning av kWh-priset redovisas för hyresgästen tillsammans med hyresavin.
- Fasta avgifter: [Ange om hyresgästen betalar någon andel av hyresvärdens fasta elnäts- och elhandelsavgifter, eller om de ingår i hyran.]
❓ Vanliga frågor
🔌 Är det lagligt att sälja el vidare till en hyresgäst?
Ja, en fastighetsägare får köpa el via sitt eget avtal och vidaredebitera hyresgästen för förbrukningen. Du får dra interna ledningar på din egen fastighet utan nätkoncession. Priset ska utgå från din faktiska kostnad, och villkoren ska stå i hyresavtalet.
📏 Måste jag ha en undermätare?
Du behöver en undermätare om du vill debitera hyresgästens faktiska förbrukning. Utan mätare får du i stället lägga elen som en fast kostnad i hyran. Har du kvartspris eller timpris behöver mätaren kunna logga förbrukning per kvart eller timme, vilket Greenely Kvartspris är byggt för med 8,0 öre/kWh i påslag.
💰 Får jag tjäna pengar på elen?
Nej, huvudregeln är självkostnad. Du ska ta ut det faktiska priset per kWh du själv betalar, inklusive elhandelspris, rörlig nätavgift, energiskatt och moms. En osaklig vinstmarginal per kWh kan prövas av Hyresnämnden som en oskälig hyresvillkorsändring.
📊 Vilket elområde styr priset?
Det är elområdet där attefallshuset ligger som avgör Nord Pool-priset, från SE1 i norr till SE4 i söder. 2025 var snittpriset 18,5 öre/kWh i SE1 och 66,5 öre/kWh i SE4. Ett rörligt avtal som Bixia Rörligt följer månadsmedelpriset i ditt elområde.
🧾 Måste jag lägga på moms?
Det beror på din situation. Skatteverket bedömer att särskild debitering efter faktisk förbrukning är en separat skattepliktig leverans av el. Om du som privatperson blir momsskyldig avgörs av bland annat din omsättning, så kontrollera med Skatteverket innan du fakturerar.
🧮 Vad är bäst för mig: schablon eller faktisk förbrukning?
Faktisk förbrukning är rättvisast, eftersom hyresgästen betalar för det som förbrukas. En schablon passar korttidsuthyrning eller låg förbrukning, men då bär du risken vid kalla månader. Enkla Elbolagets månadspris gör debiteringen enkel, med 40 – 45 kr i månadsavgift och ett pris per månad.
Teckna Enkla Elbolagets avtal →
🛡️ Har min hyresgäst konsumentskydd i ellagen?
Nej, hyresgästen köper elen av dig och har inget avtal med elbolaget eller nätbolaget. Ellagens konsumentskydd, som rätten att välja elleverantör och tillsynen över elhandlare, gäller därför inte. Relationen styrs av hyresavtalet, hyreslagen och i förekommande fall privatutyrningslagen.
🔄 Vad händer om hyresgästen flyttar – behöver jag byta avtal?
Nej, ditt elavtal är ditt eget och påverkas inte av att hyresgästen flyttar. Däremot är det en fördel att ha ett avtal utan bindningstid om du ändrar hur du hyr ut. Tibber har ingen bindningstid och 14 dagars uppsägning.
⏱️ Kan jag debitera kvartspris eller timpris?
Ja, om du har en smart undermätare som loggar förbrukningen per kvart eller timme och exporterar data. Då kan du debitera exakt det pris som gällde när hyresgästen förbrukade elen. Det är mer arbete än månadspris, och tydlig dokumentation är viktigare för att undvika tvister.
📝 Måste elersättningen stå skriftligt i hyresavtalet?
Ett hyresavtal kan gälla även utan skriftlig form, men elersättningen bör alltid regleras skriftligt. Ange mätmetod, debiteringsmodell, avläsningsdag och hur kWh-priset räknas ut, enligt avtalsmallen i guiden ovan. Ett elavtal utan bindningstid underlättar att anpassa villkoren, till exempel Kärnfull Energi med löpande villkor och 0,0 öre/kWh i påslag.
Kolla Kärnfulls aktuella pris →
🏆 Sammanfattning
Det är lagligt att sälja el vidare till en hyresgäst i attefallshuset, så länge du håller dig till din faktiska kostnad och reglerar villkoren i hyresavtalet. Det här är det viktigaste att ta med sig:
- Du får dra interna ledningar på din egen tomt utan nätkoncession
- Hyresgästen omfattas inte av ellagens konsumentskydd, så hyresavtalet blir avgörande
- För att debitera faktisk förbrukning behöver du en undermätare, helst MID-godkänd och installerad av en auktoriserad elinstallatör
- Priset per kWh består av elhandelspris, rörlig nätavgift, energiskatt (45 öre/kWh inklusive moms 2026) och moms
- Ett rörligt månadspris ger enklast underlag, medan en schablon lämnar hela risken hos dig
Elpriser och avtalsvillkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med elleverantören innan tecknande.
Vid en tvist om elersättningen kan Hyresnämnden pröva frågan. Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen har råd om hur elersättning ska skrivas in i hyresavtal.
Se Enkla Elbolagets erbjudande →
Om författaren
