Du övertar inte den tidigare ägarens elavtal efter en tvångsförsäljning. Du tecknar egna avtal för elnät och elhandel, och de ska börja gälla den dag du får tillträde till huset.
Enligt Kronofogden bestämmer myndigheten tillträdesdagen, och den är normalt samma dag som fördelningsdagen, vanligtvis ungefär fyra veckor efter auktionen. Handpenningen är 10% av köpeskillingen och betalas direkt. Om den tidigare ägaren bor kvar tar handräckning vanligen 3-4 veckor.
Elhandeln för ett hus med 10 000 kWh/år kostar cirka 498 kr/mån i SE3 med ett avtal utan påslag. Elnätsavgift, skatter och moms tillkommer.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vad som gäller för elavtalet efter en exekutiv auktion rekommenderar vi Kärnfull Energi.
Kärnfull har kvartspris utan bindningstid, 0 öre/kWh i påslag och 39 kr i månadsavgift. För ett hus med 10 000 kWh/år i elområde SE3 landar elhandeln på cirka 498 kr/mån, och Trustpilot-betyget ligger på cirka 4.2-4.6/5. Eftersom tillträdesdagen styrs av Kronofogden och ett köp i värsta fall kan överklagas är det en styrka att slippa bindningstid, och teckningen sker med BankID.
📊 Jämförelse: Ledande elbolag för ny husägare
Jämförelsen utgår från hur flexibelt avtalet är och vad elhandeln kostar för ett hus med 10 000 kWh/år i SE3, utan kampanjer. Trustpilot-betygen är intervall baserade på recensionssammanställningen för respektive bolag.
| Elbolag | Avtalstyp | Månadsavgift | Påslag | Villkorstid / uppsägning | Trustpilot | Elhandel per månad | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärnfull Energi | Kvartspris | 39 kr | 0 öre/kWh | ✅ Löpande / 2 mån | cirka 4.2-4.6/5 | 498 kr | Se pris → |
| Enkla Elbolaget | Rörligt | 40-45 kr | Inget | ✅ Tillsvidare / 1 mån | cirka 3.5-4.1/5 | 499-504 kr | Se pris → |
| Tibber | Kvartspris | 49 kr | 6,0 öre/kWh | ✅ Löpande / 14 dagar | cirka 3.6-4.0/5 | 558 kr | Se pris → |
| Vattenfall | Rörligt | 45 kr | 7,0 öre/kWh | ❌ 12 mån / 1 mån | cirka 1.3-1.8/5 | 562 kr | Se pris → |
| Fortum | Rörligt | 69 kr | 3,9 öre/kWh | ❌ 12 mån / 2 mån | cirka 1.3-1.6/5 | 561 kr | Se pris → |
Kärnfull och Enkla Elbolaget ger lägst elhandelskostnad och saknar bindningstid. Tibber passar den som vill styra förbrukningen via appen, men har 6,0 öre/kWh i påslag. Vattenfall och Fortum binder dig i 12 månader, vilket är en risk när tillträdesdagen kan flyttas. Se Enkla Elbolagets villkor →
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Hur elnätsavtal och elhandelsavtal hänger ihop när du köper på exekutiv auktion
- Vad som gäller för tillträdesdag, handräckning och gamla skulder på anläggningen
- Vad elen kostar i olika elområden, räknat på tre förbrukningsnivåer
- En steg-för-steg-plan för dig som är köpare
- Vilka elbolag som passar när tillträdet är osäkert
⚡ Elavtal vid exekutiv auktion förklarat från grunden
Ett hus som säljs på exekutiv auktion eller vid tvångsförsäljning följer inte samma spelregler som en vanlig bostadsaffär. Kronofogden bestämmer tidtabellen, och ingen ordnar el, vatten eller försäkring åt dig. Det gäller även elen, och det är därför många undrar hur man ska överta el efter tvångsförsäljning.
För att få el till ett hus behöver du två avtal. Elnätsavtalet tecknar du med det elnätsföretag som äger nätet där huset ligger, och det kan du inte välja. Elhandelsavtalet gäller själva elen, och där väljer du fritt bland över 100 elhandelsföretag.
Tecknar du inget elhandelsavtal får du ett anvisat avtal, som enligt Konsumenternas Energimarknadsbyrå och Energimarknadsinspektionen (Ei) oftast är dyrare än ett aktivt val. Saknas elnätsavtal kan elen stängas av utan förvarning, och du kan få krav på betalning i efterhand.
Det som gör en exekutiv auktion speciell är tidslinjen. Kronofogden säljer fastigheten i befintligt skick, och du har enligt myndigheten en långtgående undersökningsplikt. Fel i efterhand ger normalt ingen ersättning.
| Skede | Typisk tidpunkt | Vad det betyder för elen |
|---|---|---|
| Annons | Tre veckor före auktionen | Ta reda på vilket elnätsföretag som äger nätet och fråga om anläggningens status |
| Visning | Ett enda tillfälle före auktionen | Titta på elcentral, säkringar och mätare, eftersom huset säljs i befintligt skick |
| Auktion | Handpenning på 10% betalas direkt | Starta inga elavtal ännu |
| Fördelningsdag | Vanligtvis cirka fyra veckor efter auktionen | Slutlikvid ska vara betald, och tillträde sker normalt samma dag, så elavtalen ska börja gälla |
| Handräckning | Vanligen 3-4 veckor om ägaren bor kvar | Dokumentera mätarställning och förbrukning |
Det viktigaste att förstå är att elavtalen inte följer med huset. Avtalen tecknas av en person, och som ny ägare startar du dina egna från tillträdesdagen.
Varje elanläggning har ett 18-siffrigt anläggnings-ID som du får från elnätsföretaget, och det behöver du när du tecknar elhandelsavtal. Ta också ett foto på mätarställningen på tillträdesdagen. Energimarknadsbyrån varnar för att mätaren kanske inte lästs av vid inflyttning, vilket kan påverka din första faktura.
✅ Vad gäller och vad gäller inte vid köp på exekutiv auktion?
Många missförstånd handlar om vad som följer med fastigheten och vad som inte gör det. Tabellen reder ut de vanligaste scenarierna, bland annat hur gamla skulder på anläggningen hanteras.
| Scenario | Gäller? | Notering |
|---|---|---|
| Du övertar den tidigare ägarens elavtal automatiskt | ❌ | Du tecknar eget elnätsavtal och eget elhandelsavtal med start på tillträdesdagen |
| Du blir betalningsansvarig för tidigare ägarens bolån | ❌ | Fordringar med bättre rätt än sökandens ingår i skyddsbeloppet, och köpeskillingen måste minst täcka det |
| Tidigare ägarens obetalda elräkningar blir din skuld | ❌ | Elskulder bygger normalt på avtal med den tidigare kunden, inte på pant i fastigheten, men be nätbolaget bekräfta skriftligt |
| Elen är avstängd när du får tillträde | ⚠️ | Det beror på om tidigare avtal sagts upp eller anläggningen kopplats från, så kontakta elnätsföretaget i god tid |
| Du måste själv välja elhandlare | ✅ | Annars får du ett anvisat avtal, som oftast är dyrare och har högst 14 dagars uppsägningstid |
| Du får ersättning för fel i elanläggningen i efterhand | ❌ | Fastigheten säljs i befintligt skick och du har undersökningsplikt |
| Tillträde sker på auktionsdagen | ❌ | Kronofogden bestämmer dagen, och den är normalt samma som fördelningsdagen |
| Kronofogden hjälper dig in om ägaren bor kvar | ✅ | Handräckning är kostnadsfri för bostaden och biutrymmen som vind och källa |
Hanteringen av gamla skulder är den fråga som oroar flest köpare. Kronofogden reder ut fordringar med rätt i fastigheten vid bevakningssammanträdet och fördelar köpeskillingen vid fördelningssammanträdet. Obetalda elräkningar hör normalt inte hit, men det är klokt att få nätbolagets besked skriftligt innan tillträdet.
Ett aktivt val av elhandlare skyddar dig mot att hamna på ett anvisat avtal under de första veckorna. Jämför Kärnfulls pris →
💰 Vad kostar elavtal efter tvångsförsäljning i praktiken?
Elkostnaden består av elhandel och elnät. Den här guiden räknar på elhandeln, alltså spotpris, påslag och månadsavgift. Elnätsavgift, energiskatt och moms tillkommer och beräknas inte här.
I vår jämförelse ligger månadsavgiften mellan 39 och 69 kr och påslaget mellan 0 och 7 öre/kWh. Den största kostnadsposten är ändå spotpriset, som skiljer sig kraftigt mellan elområdena.
Avtalstypen påverkar hur prisrörelserna slår igenom. Med ett rörligt månadsavtal ändras priset en gång per månad och baseras på börsens genomsnittspris plus påslag. Med kvartspris följer priset elbörsen per kvart, och nästa dygns kvartspriser publiceras klockan 13.00 dagen innan. Båda varianterna kan tecknas utan bindningstid, vilket är det som räknas för en köpare med osäkert tillträde.
📊 Spotpris per elområde
Tabellen visar månadsmedelpriset i öre/kWh per elområde. Källa: Nord Pool, mars 2023 till januari 2026.
| Elområde | Snitt 2024 | Snitt 2025 | Snitt feb 2025-jan 2026 | Januari 2026 | Trend 6 mån |
|---|---|---|---|---|---|
| SE1 | 28,7 | 18,5 | 24,3 | 93,9 | ↗️ stigande |
| SE2 | 28,6 | 18,1 | 24,0 | 94,2 | ↗️ stigande |
| SE3 | 41,5 | 51,4 | 55,1 | 108,4 | ↗️ stigande |
| SE4 | 53,4 | 66,5 | 70,3 | 113,0 | ↗️ stigande |
Säsongsvariationen är stor. I SE3 var månadsmedelpriset 37,0 öre/kWh i juli 2025 och 108,4 öre/kWh i januari 2026, nästan tre gånger så högt. Trenden för de senaste sex månaderna (augusti 2025 till januari 2026) är stigande i alla fyra elområden. SE3 hade i snitt 65,6 öre/kWh mot 44,7 öre/kWh under februari till juli 2025.
💡 Räkneexempel: elhandel för ett hus
Beräkningen utgår från SE3 och 12-månaderssnittet 55,1 öre/kWh. Kostnaden är (spotpris + påslag) × månadsförbrukning + månadsavgift, utan kampanjer. För kvartspris är det ett förenklat räkneexempel, eftersom utfallet beror på när du använder el.
| Förbrukning | Kärnfull (0 öre, 39 kr/mån) | Tibber (6,0 öre, 49 kr/mån) | Vattenfall (7,0 öre, 45 kr/mån) |
|---|---|---|---|
| 5 000 kWh/år (417 kWh/mån) | 269 kr/mån | 304 kr/mån | 304 kr/mån |
| 10 000 kWh/år (833 kWh/mån) | 498 kr/mån | 558 kr/mån | 562 kr/mån |
| 20 000 kWh/år (1 667 kWh/mån) | 957 kr/mån | 1 067 kr/mån | 1 080 kr/mån |
Elområdet spelar lika stor roll som avtalet. Med Kärnfull och 10 000 kWh/år kostar elhandeln cirka 242 kr/mån i SE1 men 625 kr/mån i SE4. Står huset tomt eller under renovering väger månadsavgiften tyngst, och 39 kr/mån motsvarar 468 kr/år.
Kolla Kärnfulls aktuella pris →
🎯 Faktorer som påverkar priset
- Elområde: Samma förbrukning kostar mer i SE4 än i SE1.
- Förbrukning i kWh/år: Ju lägre förbrukning, desto större andel utgör månadsavgiften.
- Månadsavgift och påslag: Ett avtal utan påslag kan ändå ha hög månadsavgift.
- Bindningstid och uppsägning: Ett bundet avtal kan bli dyrt om köpet försenas eller ändras.
- Säsong: Vintermånaderna är normalt dyrast, och i SE3 steg priset kraftigt i januari 2026.
- Kampanjer: Nykundsrabatter upphör, så kontrollera vad som gäller efteråt.
- Elnätsavgiften: Den kommer från nätbolaget och betalas oavsett elavtal.
🎯 Så väljer du rätt elbolag som ny husägare
Följ stegen i ordning, så undviker du anvisat avtal, avstängd el och bindningstid i onödan.
- Läs annonsen noga. Notera fördelningsdag, visningsdatum och om en energideklaration finns, eftersom tillträdet normalt sker på fördelningsdagen.
- Kontakta elnätsföretaget före auktionen. Fråga vem som äger nätet, om anläggningen är ansluten, vad som gäller för mätaren och vilket anläggnings-ID huset har.
- Titta på elanläggningen vid visningen. Huset säljs i befintligt skick, och enligt elsäkerhetslagen ansvarar anläggningsinnehavaren för att anläggningen är säker.
- Förbered betalningen. Handpenningen betalas direkt med eget kort med chip och pinkod, så kontrollera beloppsgränsen med banken. Slutlikviden ska betalas senast på fördelningsdagen även om auktionen överklagas.
- Teckna elnätsavtalet i god tid. Välj tillträdesdagen som startdatum, och lämna mätarställning om nätbolaget ber om det.
- Välj elhandlare aktivt och teckna före elnätsavtalets start. Räkna med att ett byte tar minst 14 dagar, och jämför på Elpriskollen som drivs av Ei.
- Undvik bindningstid i början. Ett löpande avtal är tryggare än fast pris tills tillträdet är klart, och du kan byta när förbrukningen är känd.
De vanligaste misstagen är att glömma elnätsavtalet, att låta ett elhandelsavtal starta före tillträdet och att binda sig i 12 månader för en kampanjrabatt. Spara också alltid bekräftelsen och en kopia av avtalet, eftersom det är ditt bevis på vad ni kommit överens om. Tecknar du på distans har du dessutom ångerrätt.
När tillträdesdagen är bestämd och elnätsavtalet är på plats är ett löpande avtal utan bindning det säkraste valet. Teckna Kärnfull direkt →
❓ Vanliga frågor
❓ Hur övertar jag el efter tvångsförsäljning?
Du övertar inte något avtal. Du tecknar eget elnätsavtal med nätägaren på orten och väljer själv elhandlare. Båda ska börja gälla på tillträdesdagen, som Kronofogden bestämmer och som normalt är fördelningsdagen.
❓ Följer den tidigare ägarens elskuld med huset?
Normalt inte. Kronofogdens sakägarförteckning och skyddsbelopp handlar om fordringar med rätt i fastigheten, medan elräkningar bygger på avtal med den tidigare kunden. Be ändå elnätsföretaget bekräfta skriftligt att din anslutning inte belastas av tidigare skulder. Se Tibbers pris →
❓ Vad händer om jag inte tecknar något elavtal?
Utan elnätsavtal kan elen stängas av utan förvarning, och du kan få krav på betalning i efterhand. Utan aktivt elhandelsavtal får du ett anvisat avtal, som oftast är dyrare. Uppsägningstiden för ett anvisat avtal får enligt Energimarknadsbyrån inte vara längre än 14 dagar.
❓ När ska elavtalet börja gälla?
På tillträdesdagen, inte på auktionsdagen. Kronofogden anger fördelningsdagen i annonsen, och tillträdet sker normalt samma dag. Planera startdatumet efter den och vara beredd att flytta det. Jämför Kärnfulls pris →
❓ Vad gör jag om den tidigare ägaren bor kvar?
Ansök om handräckning hos Kronofogden. Den är kostnadsfri för bostaden och biutrymmen som vind och källare, men du kan bli ansvarig för kostnader för andra utrymmen och för sådant som bedöms vara sopor. Handräckning tar vanligen 3-4 veckor, så notera mätarställningen regelbundet under tiden.
❓ Kan jag få ersättning om elanläggningen visar sig vara bristfällig?
Normalt inte. Kronofogden säljer i befintligt skick och du har en långtgående undersökningsplikt. Myndigheten försäkrar dessutom normalt inte utmätt egendom, så ordna eget försäkringsskydd. Saknas energideklaration kan du upprätta en på säljarens bekostnad senast sex månader efter tillträdet. Se Kärnfulls fullständiga villkor →
❓ Vad händer med elavtalet om köpet överklagas?
Alla Kronofogdens beslut kan överklagas, och domstolen kan upphäva köpet. Du får då tillbaka dina pengar, men slutlikviden ska ändå betalas i tid. Därför bör du undvika elavtal med bindningstid innan tillträdet är säkert.
❓ Vilket elavtal passar ett hus som ska renoveras?
Ett löpande avtal med låg månadsavgift. Förbrukningen är ofta låg i början, och då är månadsavgiften den största kostnaden. Med 5 000 kWh/år i SE3 är elhandeln cirka 269 kr/mån med Kärnfull. Kolla Kärnfulls aktuella pris →
❓ Spelar elområdet roll för elpriset?
Ja, mycket. Nord Pool-snittet för februari 2025 till januari 2026 var 24,3 öre/kWh i SE1, 24,0 i SE2, 55,1 i SE3 och 70,3 i SE4. SE1 omfattar bland annat Luleå och Umeå, SE2 Sundsvall och Falun, SE3 Stockholm och Göteborg, och SE4 Malmö och Helsingborg.
❓ Gäller samma regler för bostadsrätt?
I stora drag ja, men tillträde sker först när hela köpeskillingen är betald och du blivit medlem i bostadsrättsföreningen. Kontrollera också om elen ingår i avgiften. Har föreningen ett gemensamt elavtal köper du el av dem och omfattas inte av ellagens konsumentskydd. Teckna Enkla Elbolaget direkt →
❓ Var får jag hjälp?
Kronofogden svarar på 0771-73 73 00 vardagar klockan 9-15 om auktion, tillträde och handräckning. Konsumenternas Energimarknadsbyrå ger oberoende vägledning om elavtal, och Ei driver jämförelsesajten Elpriskollen.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna för dig som köper hus på exekutiv auktion:
- Elavtalen följer inte med huset, så du tecknar eget elnätsavtal och eget elhandelsavtal.
- Kronofogden bestämmer tillträdesdagen, och den är normalt samma som fördelningsdagen.
- Gamla skulder med rätt i fastigheten hanteras av Kronofogden, medan elräkningar normalt inte följer med huset, men be om skriftligt besked.
- Undvik bindningstid tills tillträdet är säkert, eftersom ett köp kan överklagas och handräckning kan ta 3-4 veckor.
- Elområdet har stor betydelse: 10 000 kWh/år kostar cirka 242 kr/mån i SE1 men 625 kr/mån i SE4 med Kärnfull.
Elpriser och avtalsvillkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med elleverantören innan tecknande.
Om författaren
